R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 145333 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1585 din 31.08.2022
În scopul: construire cladire P+2 cu destinatia birouri si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 145333 din 17/08/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Fratii Buzesti, nr. 23A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:233621
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a numitilor: Hustea Dan Florin cota actuala 1062/2830 si Hustea Andra Mihaela si Hustea Dan Florin cota actuala 1768/2830, conf. extras C.F. nr. 233621/17.08.2022. Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, aflat in vecinatatea monumentelor istorice poz. 193, DJ-II-a-A-08005,,Ansamblu Arhiepiscopiei CRV.si Mitropoliei Oltenia,poz. 194, DJ-II-m-A-08005.01,,Biserica de lemn”Toti Sfintii-Talpasesti”,poz. 195, DJ-II-m-A-08005.02,,Casa Vorvoreanu(Palatul Mitropolitan), poz. 199, DJ-II-m-B-08009 "Casa Puiu Plesia - " azi Curtea de Conturi Dolj" si poz. 200 DJ-II-m-B-08010 "Casa M. Talevici", conf. Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general
Suprafata terenului - 283,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 543/2018, UTR C4, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T. max. = 70%, C.U.T. - în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mare de C.U.T.max. = 4 conform Legii nr. 350/2000, cu retrageri de 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul propus al strazilor Fratii Buzesti, respectiv C.D. Fortunescu - profil 3 din PUG. Utilizari permise: administ. publica/unitati finaciar-bancare/comert si alimentatie publica/invatamant, cultura si culte/agrement, spatii publice plantate/locuire si functiuni complementare/stationarea-gararea autovehicolelor in c-tii si spatii publice special amenajate/retele-edilitare si c-tii aferente. Interdicii permanente: activitati industriale sau alte tipuri/de activitati ce genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau privat. Conf. RLU aferent PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit valabilitate cu HCL 543/2018, art. 16 coroborat cu art. 17 lit. a) cerinte privind conformarea volumetriei, proportiile si relieful fatadei, noile constructii trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizeze cu constructiile inconjuratoare. Astfel, propunerea de construire va tine cont de cladirile existente in acelasi front (cele mai apropiate), cu privire la : conformarea volumului (panta acoperisuri, rezolvare cornisa, joc de inaltime fata da vecinatatile imediate); proportii si tratare arhitecturala (raport plin-gol, proportii goluri, linii de forta verticale si orizontale, relieful anvelopei, tratarea parterelor comerciale);materiale (textura si culoare).Se propune-construire cladire P+2 cu destinatia birouri si imprejmuire teren cu POT propus=42,57% si CUT propus= 1,27.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existentă și propusă, completat cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea, functiunea acestora si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Constructia se va amplasa in afara zonei afectate de strada si aliniament de construibilitate si va respecta retragerea pentru construire de 8,00 din axul propus al strazii str. Fratii Buzesti, respectiv C.D. Fortunescu - profil 3 din PUG. Rezolvare de colt. Inaltimea constructiei se va stabili astfel incat sa se respecte aliniamentul la cornisa a cladirilor din vecinatate, acoperisul nu va avea caracteristicile unui pod mansardabil. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; - se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.Se va respecta RLU aprob cu HCL nr. 415/ 2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zona cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturală; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf. prev CC, inclusiv pt. finisaje exterioare. Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din L 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimeaPrezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere intabulare; Extras CF; CNS; Ref. de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire cladire P+2 cu destinatia birouri si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj;
Comisia de Sistematizare a circulatiei din cadrul P.M.C.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic;Studiu de insorire conform Ord. OMS 119/2014;(daca este cazul).Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Studiu de circulatie in incinta si in zona.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare, formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
Lia Olguța Vasilescu |
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Elena Mădălina Stănică |
Achitat taxa de 9 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de 31.08.2023 până la data de 31.08.2024 |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Miulescu Nicoleta |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Data prelungirii valabilităţii 21.08.2023.
Achitat taxa de 3 lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de DIRECT |
|