CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1647 din 21.09.2026
În scopul:
Ca urmare a Cererii adresate de (1) CBS PROPERTIES INVESTMENTS SRL REPREZENTATA PRIN BANICA STEFAN CATALIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 303463 din 09/09/2026
pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul sector - cod poştal -, Strada Constantin Brancoveanu, nr. 100, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local CRAIOVA
nr.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei CBS PROPERTIES INVESTMENT SRL, intabulare drept de ipoteca legala in favoarea Societatea RAY CONSULTING SRL, MESSA CONCEPT SRL, si intabulare drept de superficie pe o suprafata de 134mp pe o perioadade 90 de ani incepand cu data de 22.04.2026 pana la data de 22.04.2116 in favoarea Compania de Apa Oltenia SA, conform extras CF 234454/09.09.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte colective si spatii comert/servicii, afectat partial de traseu/strapungere strada propusa prin P.U.Z., cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitati publice si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, partial afectat de aliniamentul de construibilitate;
S teren - 54349mp din acte si 54863mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ "Zona Cornitoiu" aprobat prin HCL 504/2007 si HCL 314/2009-UTR ZM1-imobilul este situat in zona mixta locuinţe colective si spatii cu alta destinatie (comert/servicii) POTmax=70%, CUT max=4, in functie de volumul ales, UTR ZL1- zona locuinţe colective P+4max, POTmax=30%, CUTmax=1,5, UTR ZL2- zona locuinţe colective P+8max, POTmax=25%, CUTmax=2,25, afectat partial de traseu/strapungere strazi prop prin P.U.Z. si cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitate publica si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, partial in afara aliniamentului de construibilitate si cu retrageri pt. constructii de min. 13,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii propusă prin PUZ(cf.-sect.2) respectiv de min. 10,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii prop prin PUZ (cf.-sect5).
Se propune dezmembrare teren in S= 54.349mp din acte si 54.863mp din masuratori cu nr.cd. 234454 in doua loturi astfel:
Lotul 1 in S=20.318 mp
Lotul 2 in S=34.545 mp
Terenul se poate dezmembra iar Lotul 1 este neconstruibil fiind ocupat in totalitate de constructii si parcari aferete acestora.
Lotul 2 este construibil in zona neafectata de raseu/strapungere strada propusa prin P.U.Z., cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitati publice si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele in urmatoarele constructii:-UTR ZM1-imobilul este situat in zona mixta locuinţe colective si spatii cu alta destinatie (comert/servicii) POTmax=70%, CUT max=4, in functie de volumul ales, UTR ZL1- zona locuinţe colective P+4max, POTmax=30%, CUTmax=1,5, cu retrageri pt. constructii de min. 13,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii propusă prin PUZ(cf.-sect.2) respectiv de min. 10,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii prop prin PUZ (cf.-sect5).
Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021cu modificarile si completarile ulterioare si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificata.Certificat de nomenclatura stradala pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Mentionam ca,constructia se va amplasa exclusiv pe una din zone. In cazul in care pe parcela se propun constructii noi ce se incadreaza pe cele doua reglementari, pentru tratarea unitara se va intocmi si apropba documentatie PUZ, conform Legii nr.169/2026, aneza 1, unde unitatea teritoriala de referinta (UTR) este caracterizata prin omogenitate functionala si morfologica, din punct de vedere urbanistic si arhitectural, avand ca scop reglementarea urbanistica omogena.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|