CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 701 din 08.04.2025
În scopul: - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 91947 din 19/03/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Brazda lui Novac, nr. 75 B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:204822
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 230/2010
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată - cotă actualaă 1/1 a numitului Dragomir Mihai Bogdan, conform extras C.F. nr. 204822/19.03.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - altele
Destinaţia după P.U.Z. - servicii publice si locuinte colective, afectat partial de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 487,61 mp din acte si 486,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 230/2010-UTR-ZM2, amplasamentul se află situat în zona mixta - servicii publice si locuinte colective P+6, P.O.T. max.=50%, C.U.T. max.=3,00 si afectat partial de strada, zona circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin PUZ - cu retrageri pentru constructii de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform - sect.1 din P.U.Z. Functiunea dominanta: servicii publice si locuinte colective. Utilizari admise:- institutii, servicii si echipament publice de nivel supramunicipal, municipal, de cartier, sedii de companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale, servicii sociale, colective si personale, sedii de organizatii politice, profesionale, spatii comerciale si alimentatie publica, locuinte, accese carosabile, parcaje la sol si subterane, spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spatii plantate, scuaruri, amenajari exterioare. Utilizari admise cu conditionari:- respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ BN3, functiuni care admit accesul publicului in mod permanent, sau conform unui program de functionare specific, functiunea de locuire. Utilizari interzise: - activitati productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat, constructii provizorii de orice natura, dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, acelea care distrug arhitectura si finisajele fatadelor, statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto, curatatorii chimice, depozitari de materiale refolosibile platforme de colectare a deseurilor urbane, depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari, activitati ce utilizeaza pt depozitare si productie, terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice, lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile spatiilor publice si constructiile de pe parcelele vecine, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica, evacuarea si colectarea apelor meteorice.
Se propune - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food cu P.O.T. propus =14,5% si C.U.T. propus = 0,145. Terenul este construibilcu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate(afectat partial de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin P.U.Z.) in zona neafectata de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate in următoarele conditii: c-tia propusă trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizezecu c-tiile inconjurătoare. Se va prezenta plan situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin P.U.Z.) luând în calcul indicii urbanistici cu toate c-tiile existente mentinute si prop, cotat complet cu c-tiile invecinate, functiunea, regimul de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate; Acordul vecinilor afectati de construire la o dist mai mica de 60 cm, cf prevederilor Codului Civil; Se va respecta retrag pentru c-tie de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform-sect.1 din P.U.Z. Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011, privind cromatica fatadelor clădirilor, modif cu HCL nr 304/2015 si HCL nr 231/2021. Pe planul de situatie se va marca si cota imprej, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, resp conditiilor de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de prop priv servitutea de vedere si picatura la streasina. Se vor amenaj sp verzi si plant. in conformit cu prev RGU. Se va asigura nr. locurilor de parcare corespunzator functiunii propuse cf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Respect dispoz. art. 14, 15, 17 din Lg. nr. 372/2005 modificata. Se va respecta RLU.aprobat cu HCL nr. 845/2013, modificat cu HCL nr. 517/2017 priv amplas si autorizarea mijloacelor de publicitate. Prezentati: Titlu prop în copie cf cu originalul; Extras C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Sol de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza cf. art.11,alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Situatia existenta si propusa-simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire imobil parter cu destinatia de Fast Food
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|