CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1756 din 04.10.2022
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 161809 din 14/09/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Carol I, nr. 24, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:23888, 200638-C1
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor: Savu Alexandru Marian, Dinu Marian Dumitru, Dinu Mădălina-Mihaela, Cucu Paula, Stancu Marian, conform extras de C.F. nr.23888/02.08.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona locuinte, zona protejata monumente si ansambluri istorice izolate
Suprafata terenului - 732,00mp din acte si 743,00mp masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018, U.T.R. LM2 imobilul se afla in zona de locuinte cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, zona protejata monumente si ansambluri istorice izolate, cu retrageri de min. 11,50ml pentru construire si imprejmuire - din axul propus al B-dului Carol I, profil 2, str. categ. a II-a si respectiv de minim 8,00ml pentru construire si de minim 5,00ml pentru imprejmuire din axul aleii 1 Carol I. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotare, echipare completa; Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se propune: dezmembrare teren cu 732,00mp din acte si 743,00mp masuratori , nr. cadastral 200638 astfel: Corpul 1 Cc: S=169mp; Corpul 2 Cc: S=223mp; Corpul 3 Cc: S=140mp; Corpul 4 Cc: S=120mp; Corpul 5 Cc: S= 91mp
Terenul se poate dezmembra iar lotul 2 este construibile respectând functiunea de locuinte, regim de inaltime max.P+2, P.O.T.max=35% si C.U.T.max=1,05 raportata la suprafat de teren inainte de dezmembrare si luand in calcul suprafata tuturor constructiile existente, mentinute si propuse. Se vor respecta retragerile min. 11,50ml pentru construire si imprejmuire- din axul propus al B-dului Carol I, profil 2, str. categ. a II-a si respectiv de minim 8,00ml pentru construire si de minim 5,00ml pentru imprejmuire din axul aleii 1 Carol I. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. 304/ 2014 si H.C.L. 231/2021. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului pentru lotul1 si vor face obiectul altor documentatii pt loturile 2,3,4 si 5. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg. nr.372/2005 modif.
Lotul1 nu este construibil intrucât nu respecta indicii urbanistici P.O.T. și C.U.T. , acesta fiind ocupat în întregime de constructia C1 (nr.C.F.200638-C1). De asemenea, nu are acces si nu are asigurat locuri de parcare in incintă. Se va reglementa juridic accesul la lotul 1 direct sau prin sevitute de trecere pana la un drum public si se vor asigura locuri de parcare pe celelalte loturile. Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal pentru lotul3.
Loturile 3, 4 și 5 sunt neconstruibile intrucât nu respecta prevederile R.G.U. art. 30.2, lit. a, b, (2) Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiţii: a) front la strada de minimum 8m pentru clădiri insiruite şi de minimum 12m pentru clădiri izolate sau cuplate; b) suprafaţa minima a parcelei de 150mp pentru clădiri insiruite şi, respectiv, de minimum 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate.
Se va prezenta acordul BRD - GROUP SOCIETE GENERAL SA. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|