CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 825 din 17.04.2025
În scopul: Construire locuinte colective,functiuni complementare si dotari servicii 3S+P+12Dx, realizare parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale si accese si organizare de santier
Ca urmare a Cererii adresate de (1) GENERAL BUILDING MANAGEMENT S.R.L REPREZENTATA PRIN LAURENTIU SMARANDACHE
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 120569 din 10/04/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 59, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:258084
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Calea Sererinului-Balata Craiovita , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată General Building Management S.R.L, se constituie drept de uz ,servitute subterana si superficie in favoarea Distributie Energie Oltenia S.A cu acces din str.Riului si drept de uz si servitute in favoarea Distrigaz sud Retele in S=60mp cu acces din Calea Severinului S=60mp conform extras C.F nr.258084/ 13.03.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -partial zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii) ,partial plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse
Suprafata terenului -3281,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf.PUZ Cal.Severinului-Balta Craiovita aprobat cu HCL 350/2013,UTR-II, sub.M3 ampl. este situat in zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii), regim inaltime min. P+6 si max. P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95, partial plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse, cu ret.de min 25,00ml pt constructii si de min.19 ml pt.imprej din axul str. Cal. Severinului - profil 4,de min. 10,50 ml pt constructii si de min.5,50ml pt.imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ- profil 2 si 21,50ml din axul strazii cu sectiunea 2 pt.construire .Se admite depasirea cu maxim 2 niveluri, potrivit art.10 din RLU.Util admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, agentii turism, sport/ recreere, spatii verzi plantate/ scuaruri, locuinte colective.Pt.ampl.cu deschiderea la Cal.Severinului nu se accepta imprejmuiri la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00m inaltime. Util interzise: realizare activitati poluante, constructii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine.Se solicita construire locuinte colective,functiuni complementare si dotari servicii cu regim de inaltime 3S+P+12Dx, realizare parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale si accese si organizare de santier POTprop=35% CUTprop=3,95(Conf.art. 15 procentul maxim de ocupare al terenului si art. 16 coeficientul maxim de utilizare a terenului, sect.III, Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 350/2013).Conditii:Se va prezenta plan de sit pe suport topo vizat de OCPI raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse cu sit existenta si prop.cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urb aprobate(afectat partial de str prop prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate), c-tiile invecinate, functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime.Se va respecta retrag.de min 25,00ml pt constructii si de min.19,00ml pt.imprej din axul str. Cal Severinului - profil 4 respectiv de min.10, 50ml pt constructii si de min.5,50ml pt.imprej.din axul str. propuse prin PUZ- profil 2 si 21,50ml din axul strazii cu sectiunea 2 pt.construire. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.RGU - spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere);Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conf.RLU nr. 489/ 2021 si resp.NP 24/ 2022 normativ pt.proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf.prev.Codului Civil, inclusiv pt.finisaje exterioare;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr.304/ 2015 si HCL nr. 231/2021;Se va amenaja platforma gospodareasca pt.gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art.11, alin.7) litera e, din Lg.nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va resp.NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Se va respecta OMS nr. 119/2014, art.3, alin.2.La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.;CNS;Ref.de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta disp.art.14,15 si 17 din Lg.nr. 372/2005 modificata. Lucrarile de amplasare post trafo si bransamente la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire locuinte colective,functiuni complementare si dotari servicii 3S+P+12Dx, realizare parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale si accese si organizare de santier
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|