R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 44766 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 371 din 28.02.2025
În scopul: - supraetajare imobil C2 locuinte colective de la P+2 la P+3 prin schimbarea destinatiei din spatiu tehnic si balcoane existente in spatii de locuit conform art. 11 lit. d - din Legea 50/1991(R)
Ca urmare a Cererii adresate de (1) BALOVESTA RESIDENCE S.R.L. REPREZENTATA DE STACOJIU BOGDAN ROLLAND
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 44766 din 10/02/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Potelu, nr. 110 M, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:243302; 243302-C1; 243302-C2
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.D. Romanescu - Potelu , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 188/2004
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată - Balovesta Residence S.R.L. cota actuala 1/1 - se noteaza referatul de respingere a documentatiei cadastrale si se intabuleaza drept de superficie pe o perioada de 99 de ani in fav. Distributie Energie Oltenia S.A., conform extras C.F. nr. 243302/06.02.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curti constructii
Destinaţia după P.U.D. - zonă locuințe, afectat partial de strada propusa prin P.U.D. și aliniament de construibilitate
Suprafata totala a terenului - 2010,00 mp din acte și din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.D. Romanescu - Potelu, aprobat cu H.C.L. nr. 188/2004, U.T.R. L1, subzona L1 M6 si L1 M7, amplasamentul studiat se află situat în zonă locuințe, afectat partial de strada propusa prin P.U.D. și aliniament de construibilitate cu regim de înălțime P+2, P.O.T. max. = 33,50%, C.U.T. max = 0,85 iar accesul se face pe domeniul public cu nr. cadastral 13005-13006/2/2 aprobat cu H.C.L. nr. 378/2009 pozitia 490 - cu respectarea retragerilor de minim 9,50 ml pentru construire și de minim 7,50 ml pentru împrejmuire din axul străzilor propuse prin P.U.D. - sect. C1.
Se propune supreatajare imobil locuinte colective de la P+2 la P+3 prin schimbare destinatie din spatiu tehnic si balcoane existente in spatii de locuit conform art. 11¹, d) din Legea nr. 50/1991 (R) cu P.O.T. existent/propus = 33,5% si C.U.T. propus = 1,5.
Conditii: Se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de O.C.P.I.; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prevederile RGU; Supraetajarea se va realiza astfel incat sa se creeze spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii) zone de terase verzi, jardiniere sau alteleasemenea. Se vor realiza locuri de parcare pt noua functiune de locuit in afara celor pt care au fost obtinute AC nr.197/2022; AC 975/2022 si 677/2021 si incheierea procesului verbal de executie la terminarea lucrarilor nr. 402997/21.11.2024 (10 locuri parcare pt.regimul de inaltime P+2), conform R.L.U. aprobat cu 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Amenajare platforma de gunoi în incinta proprietății. Se va respecta RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 si modificata cu HCL nr. 304/2014 si HCL nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire supraetajare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF; C.N.S; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Expertiză tehnică. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. Solicitarea se va face de catre toti proprietarii sau se va prezenta acordul autentificat al coproprietarilor. Situatia existentă si propusă simulare foto.
Situatia existenta si propusa simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- supraetajare imobil C2 locuinte colective de la P+2 la P+3 prin schimbarea destinatiei din spatiu tehnic si balcoane existente in spatii de locuit conform art. 11 lit. d - din Legea 50/1991(R)
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Avizul - Comisiei de Sistematizare a Circulatiei din cadrul P.M.C.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic; Raport audit energ; Certif de perf. enegetica a clădirii; Studiu priv posib. montării/utilizării unor sisteme alternative de prod. a energiei-dacă este cazul; Studiu priv fezabilitatea din pdv tehnic, ec al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta cf Lg 372/2005 modificata. St circulatie in incinta si in zona. St de insorire cf OMS 119/2014, art 3, alin 2. Expertiza tehnica.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 31 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|