R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 372290 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2114 din 17.11.2023
În scopul: alipire terenuri
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC ALINANA SRL reprezentata de Bancioiu Cristian Daniel
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 372290 din 30/10/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Eugeniu Carada, nr. 4,2C,2,2A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:225594,225594-C2,225594-C3,217368,253020,252752
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imob constructii si terenuri intrav, monument istoric"Casa Homeag", nr.4,poz. 145, cod DJ-II-m-B-07962,prop priv in indiviz a:SC Alinana SRL in cota 4119/10000, Budica Nicolae si Budica Ana cota 213/10000, Radu Budica Gabriel si Alina Mihaela in cota 1682/10000, Budica Nicolae si Ana cota 1/1, Vaduva Adina Mihaela si Vaduva Alin Cristian cota 3986/10000 -conf CF nr 225594, prop priv. SC ALINANA SRL conf CF nr. 217368/19.10.2023,prop.priv. Bancioiu Cristian Daniel conf. CF nr 253020/19.10. 2023 si CF nr 252752/19.10.2023.Imobil situat in "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, si protectie monumente istorice "Casa" poz.146, cod LMI, DJ-ll-m-B-07963 si poz. 147 cod LMI, DJ-ll-m-B-07964 "Casa Poenaru", conform Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG -zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general,afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.G
Suprafata totala a terenului -2328 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 prelungit cu H.C.L nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general si cu P.O.T.max. = 70%, C.U.T= în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mult de C.U.T.max.= 4, afectata partial de strada si aliniamentul de construibilitate - cu retrageri de min. 8,00 ml pt. c-tii si pt. imprejmuire din axul propus al str. Eugeniu Carada - profil 3.Imobil monument istoric"Casa Homeag", nr.4, poz. 145, cod DJ-II-m-B-07962 si imobil situat in "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, si protectie monumente istorice "Casa" poz.146, cod LMI, DJ-ll-m-B-07963 si poz. 147 cod LMI, DJ-ll-m-B-07964 "Casa Poenaru", conform Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
Se propune -alipire terenuri dupa cum urmeaza : Terenul cu numar cadastral 225594 cu S=2107 mp,Terenul cu numar cadastral 217368 cu S= 45 mp din acte si 44,82 mp din masuratori,Terenul cu numar cadastral 253020 cu S= 43 mp din acte si masuratori,Terenul cu numar cadastral 252752 cu S= 133 mp din acte si masuratori.Terenul rezultat in urma alipirii are suprafata totala de: 2328 mp si se poate construi cu urmatoarele conditii: - zona centrala si istorica cu funcuni complexe de interes public si servicii de interes general, P.O.T. max.=70%. Regimul de aliniere propus din axul str.Eugeniu Carada si Fratii Buzesti este de 6 ml;- Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare - daca este cazul.Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din mun.Craiova.Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amplasa parazapezi, burlane si jgheaburi; Evacuarea apelor pluviale se va asigura la nivelul solului si va fi directionata catre canalizarea municipiului; Se vor pastra ghenele de ventilatie şi se vor înălţa minim 30 cm deasupra învelitoarei;Conform prevederilor Legii nr 422/2001, completata si modificata de Legea nr 259/2006, toate interventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului M.C.C. -Directia Jud. pentru Cultura Dolj. Potrivit art. 24, alin. 4 din Legea nr. 422/2001, modificata si completata ulterior, toată doc. tehnică, expertiza tehnica şi referatul de verificare vor fi întocmite de specialişti atestaţi M.C.C.Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii potrivit functiunilor conf RLU aprob cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform RGU- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Certificat de nomenclatură stradală după alipire.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă, al Directiei Judetene pentru Cultura Dolj ,Aviz Arhitect Sef al judetului Dolj si cu respectarea condiţiilor precizate în acestea si cu acordul tuturor coproprietarilor. Brans/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 modif, in baza acordului/ autorizatiei admini drumului. Se vor respecta disp art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata.Intrucat imobilul teren si constructii este clasat monument istoric cladirile pot fi desfiintate doar daca nu prezinta valoare arhitecturala si/sau istorica, sau in caz contrar, dupa declasarea acestora. Toate studiile, referatele de verificare si expertizele tehnice se vor realiza, in conditiile Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, de catre experti atestati M.C.C. Simulare foto.P. M. C nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire terenuri
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
d.4.Studii de specialitate:
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 30 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|