CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 748 din 20.04.2021
În scopul: - Promenada mall Craiova, accese auto si pietonale, drumuri de incinta si platforme parcare, platforma deseuri acoperita si adaposturi carucioare acoperite, constructii edilitare, post trafo, rezerva PSI, imprejmuire teren, totem, reclame luminoase, semnalistica parcare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) GENERAL BUILDING MANAGEMENT SRL PRIN IMPUTERNICIT HEDESIU DANIEL-ILIE
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 60831 din 01/04/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 61, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 245679
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Calea Severinului - Balta Craiovița , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/pasune/arabil/ape statatoare
Destinaţia după PUZ - zonă mixtă locuinte și dotări complementare partial, parcuri comerciale, servicii de comert, partial spatii verzi, parcuri urbane, partial accese
Suprafata terenului - 217482,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ aprobat cu HCL 350/2013, amplasamentele se află sit partial în: UTR II - subzona M3 zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complem, regim h min P+6, max P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95, UTR III-subzona PC-zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POT max=40%, CUTmax=1,2, UTR X-subz. T-zona circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop.subtraversare Cal Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore, subz V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri, subz V3-sp verzi plantate cu rol de protecție și mascare a unor zone de servicii cu unități de depozitare en-gross specializate și retrageri cf secț 4 min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 21,5ml și min11,5ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 și min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3.Utiliz ad:comert en-gros,comert, mall-uri,show-room-uri auto,materiale c-tii si amenaj inter, etc in c-tii de mari dimens, sp plant,parcaje. Utiliz interz:mansarde false; folos tablei stralucit de aluminium; activ poluante; se va trata similar fatad aceleasi cladiri avand in vedere percep acestora din cladirile inalte; c-tii prov; imitatiile de piatra/caramida/lemn falsa; depoz subst inflamabile/toxice/material refolosib H max P+2 se adm un nivel mansardat inscris in vol acoperis cu S=max 60%; Se prop Promenada mall Craiova, accese auto si pietonale,drumuri de incinta si platf parcare, platf deseuri acoperita si adap carucioare acoperite, c-tii edilitare, post trafo, rezer PSI, imprej teren, brans utilitati, totem, reclame lumin, semnalis parcare, operat cad, org santier- POTprop=39,31%,CUTprop=0,55. Se va prez plan sit pe sup topo viz OCPI compl cu c-tiile invecinate, regim inaltime, dist fata de lim de prop; Acord vecinilor afect de construire la o dist mai mica de 60cm, cf prev CC; Se vor resp retrag cf secț4 min 25ml pt construire, min 19ml pt. împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 21,5ml și min 11,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 și min 8,5ml și min 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3. Se va resp RLU aprob cu HCL 505/2011, priv cromatica fatad clădirilor, modif cu HCL 304/2014. In cond in care sol teh pt imprej neces finisaje ext se va prez acordul autentif al vecinilor afect. Pe pl de sit se va marca si cota imprej, iar in mem si pe cerere se va preciza lung, resp cond de retrageri. Se vor resp prev CC pe lim de prop priv serv de vedere si picat la streasina. Se vor amenaj sp verzi si plant in conformit cu prev RGU. Asig nr locurilor de parcare corespunz func prop cf RLU aprob cu HCL 271/2008. Resp dispoz art 14,15,17 din L 372/2005 modi. Prez:Titlu propr în copie cf cu orig; Ext CF; Fisa bun imobil; Incheiere de intab;CNS;Ref de verific a proiect la exig stab de proiect, intoc de specialisti atestati.Se va resp RLU cu HCL845/2013, modif cu HCL 517/2017 priv amplas si autoriz mijloacelor de publicit; Firma se va ampl cu litere volum dir pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placuta gravata si va face referire doar la societ si activit ce se desfas in inter imobil si nu va avea semnale sonore si lumina intermit; Se va prez detaliu prinder-sect. intoc de special cf legii, dimens si ob reclamei, pozit acesteia pe supraf prop. In mem teh se vor preciza dimens firmei, ambele feţe(dacă este cazul), ob reclamei si poz acesteia pe fatada;Brans/racord la utilit se vor realiz cf art 11, alin7) litera e, din L 50/1991 cu modif si complet ulterioare, in baza acord/autoriz administ drumulu.Simulare foto.Va anexam ext din RLU cu explicitarea posib de indeplinire a c-tiei prop cf PUZ.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- Promenada mall Craiova, accese auto si pietonale, drumuri de incinta si platforme parcare, platforma deseuri acoperita si adaposturi carucioare acoperite, constructii edilitare, post trafo, rezerva PSI, imprejmuire teren, totem, reclame luminoase, semnalistica parcare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] S.E. CRAIOVA 2 |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|