CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1363 din 06.07.2026
În scopul: dezmembrare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) FIVE CONTINENTS BOUTIQUE HOTEL S.R.L.
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 215128 din 17/06/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Unirii, nr. 69, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:229160
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, teren intravilan și construcții, proprietate privată a numitei FIVE CONTINENTS BOUTIQUE HOTEL S.R.L. și se intabulează drept de servitute de trecere asupra suprafeței indivize de 127,06 mp în favoarea imobilului cu nr. cadastral 10155 înscris în A1, A2, în CF 15724 Craiova, conform extras Carte Funciară nr.229160/12.06.2026. Imobil aflat în zonă centrală și istorică - zonă de protecție monumente istorice poz.350 cod DJ-ll-m-B-08155 - Casa Teodoru, poz.351 cod DJ-ll-m-B-08156 - Casa Feraru șși poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 "Centrul istoric al municipiului Craiova" conform Listei Monumentelor Istorice din Ordinul Ministerului Culturii și Patrimoniului Național nr.2828/2015.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după P.U.G. - zonă centrală și istorică de locuințe individuale, afectată parțial de stradă conform PUG;
Suprafața terenului - 1423,00 mp din acte și 1421,00 mp din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR C4, imobilul este situat în zonă centrală și istorică de locuințe individule cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, afectată parțial de stradă conform PUG, cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire și de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul Calea Unirii. Utilizări permise: administrație publică, unități financiar-bancare, comerț și alimentație publică, învățământ/cultură și culte, locuire și funcțiuni complementare, staționarea și gararea autovehicolelor în construcții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrări de modernizare a fondului construit, existent, adaptare la noi funcțiuni compatibile cu zonă; locuire și funcțiuni complementare. Interdicții permanente: activități industriale, depozitare en gros, nu se vor autoriza construirea de chioșchiuri sau construcții cu caracter provizoriu care să altereze calitatea zonei. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.
Se propune - dezmembrare teren în S=1423,00 mp din acte și 1421,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 229160, după cum urmează:
- Lotul nr.1 - 527,00mp ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 229160-C1 în S=354mp;
- Lotul nr.2 - 894,00mp ocupat de construcțiile: C1 (fostă C2) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=332mp și C2 (fostă C3) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=54mp;
Terenul se poate dezmembra, iar loturile rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că acestea sunt situate în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, afectată parțial de stradă conform PUG, iar lotul nr.1 are suprafaţa de 527,00mp și este ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 229160-C1 în S=354mp şi lotul nr.2 are suprafața de 894,00mp și este ocupat de construcțiile: C1 (fostă C2) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=332mp și C2 (fostă C3) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=54mp, și nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la construcţiile existente (consolidare, reparații faţade). Pentru lotul nr.2 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |