CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1880 din 02.11.2022
În scopul: desființare C1/2 si construire locuință unifamilială P+2.
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 179981 din 13/10/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Spania, nr. 15A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 20446/2
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil construcții și teren intravilan proprietate privată a numiților Bolovan Iulian și Bolovan Sanda, conform extras de Carte Funciară nr.213481/14.09.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după P.U.G. - zonă locuințe individuale;
Suprafața terenului - 198,00 mp din acte și măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000, prelungit cu H.C.L. nr. 543/2018, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2E, P.O.T.maxim=35%, C.U.T. maxim=1,05 şi retrageri pentru construcții de 8,00 ml, iar pentru împrejmuire de 5,00 ml din axul străzii Spania.
Subzona predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar și dotări-echipare complete - alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu. Utilizări permise: administrație publică, unități financiar-bancare, comerț și alimentație publică, învățământ/cultură și culte, locuire și funcțiuni complementare, staționarea și gararea autovehiculelor în construcții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrări de modernizare a fondului construit, existent, adaptare la noi funcțiuni compatibile cu zona; locuire si funcțiuni complementare. Interdicții permanente: activități industriale, depozitare en-gros, nu se vor autoriza construirea de chioșchiuri sau construcții cu caracter provizoriu care să altereze calitatea zonei. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor, care prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.
Se solicită desființare C1/2 si construire locuință unifamilială P+2, cu P.O.T. propus=35% și C.U.T. propus=1,05.
Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime, funcţiunile lor și distanţele faţă de acestea; Situaţia existentă şi propunerea pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Respectarea retragerilor de minim 8,00 ml pentru construcții și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul str.Spania; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății; Se va respecta O.M.S. nr.119/2014; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incintă conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997- normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectați de execuția lucrărilor de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza în conformitate cu prevederile art.11, alin.7, litera e) din Legea nr.7/2020, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului.
La faza de autorizare se va depune: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Fișa bunului imobil; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectați; Expertiză tehnică conform Legii nr.10/1995, modificată de Legea nr.177/2015, art.18, alin.2; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați; Acordul vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform prevederilor Codul Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al deținătorilor de utilități din zonă; Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desființează; Actul de desființare al corpurilor C2,C3 (notă de constatare). Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desființare C1/2 si construire locuință unifamilială P+2.
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|