CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1315 din 30.06.2026
În scopul: alipire parcele
Ca urmare a Cererii adresate de (1) HORNBACH IMOBILIARE S.R.L. REPREZENTATĂ DE SUBCONTROL S.R.L. PRIN REPREZENTANT PIGULEA DANA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 207120 din 10/06/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Caracal, nr. 111 și nr.111A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:245441, 245440
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 579/2022
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietatea numitei HORNBACH IMOBILIARE S.R.L. și se intabulează drept de superficie cu titlu gratuit asupra suprafeței de 975mp din imobil pe o perioadă de 99 ani în favoarea COMPANIEI DE APĂ OLTENIA S.A., conform extras Carte Funciară nr.245441/08.06.2026 și imobil, teren intravilan și construcție, proprietatea numitei HORNBACH IMOBILIARE S.R.L. și se intabulează drept de superficie cu titlu gratuit asupra suprafeței de 1650mp din imobil pe o perioadă de 99 ani în favoarea COMPANIEI DE APĂ OLTENIA S.A., conform extras Carte Funciară nr.245440/08.06.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după P.U.Z. - zonă de servicii, birouri și comerț
Suprafața terenului - 34413,00mp din acte și 33370,00 mp din măsurători (10076,00 mp + 23237,00 mp din acte și 23294,00 mp din măsurători)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 579/2022 - U.T.R. ZS, amplasamentul se afla situat în zonă de servicii, birouri și comerț cu regim maxim de înalțime P+6 - (Rh maxim 30,00m cotă totem/panou publicitar și Rh maxim 28,00m cotă planșeu peste etajul 6), P.O.T. maxim =50%, C.U.T. maxim =4,00, cu retrageri de minim 30,50ml pentru construire și de 18,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Caracal (profil 1 conform P.U.Z.) și retrageri de minim 19,95ml pentru construire și de minim 15,35ml pentru împrejmuire din axul propus al Bulevardului Decebal (profil 2 conform P.U.Z.). Utilizări permise cu condiții: Orice intevenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr.265/2006 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.
Se propune - alipire pentru terenul în suprafață totală de 34413,00mp din acte și 33370,00 mp din măsurători, astfel:
- Lotul nr.1 în S. = 10076,00 mp cu numărul cadastral 245441, situat la adresa Strada Caracal, nr.111;
- Lotul nr.2 în S. = 23237,00 mp din acte și 23294,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 245440 ocupat de construcția C1 (fost C11) cu numărul cadastral 245440-C1, situat la adresa Strada Caracal, nr.111A;
Terenul cu suprafaţa totală de 34413,00mp din acte și 33370,00 mp din măsurători, se poate alipi și este construibil în următoarele condiţii: Destinația: zonă de servicii, birouri și comerț cu regim maxim de înalțime P+6 - (Rh maxim 30,00m cotă totem/panou publicitar și Rh maxim 28,00m cotă planșeu peste etajul 6), P.O.T. maxim =50%, C.U.T. maxim =4,00; La strada Caracal intersecție cu bulevardul Decebal, conform planșei de reglementări urbanistice, construcțiile propuse vor avea regimul maxim de înălțime - parter. Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Se vor respecta retragerile de minim 30,50ml pentru construire și de 18,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Caracal (profil 1 conform P.U.Z.) și retrageri de minim 19,95ml pentru construire și de minim 15,35ml pentru împrejmuire din axul propus al Bulevardului Decebal (profil 2 conform P.U.Z.). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". Construcția se va amplsa exclusiv pe una din zone, respectând funcțiunea acesteia. În cazul în care pe parcelă se propun construcții noi ce se încadrează pe cele două reglementări, pentru tratarea unitară se va întocmi și aproba documentație P.U.Z., conform Legii nr.350/2001.
La faza de Autorizație de Construire se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheierea de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire parcele
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|