R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 170752 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 879 din 10.05.2024
În scopul: - desfiintare corp C2 si C3, reconversie, amenajare mansarda in pod existent, extindere corp C1 cu regim de inaltime P+2E cu destinatia de aparthotel facilitati de wellness, amenajari exterioare si refacere partiala imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) FIVE CONTINENTS BOUTIQUE S.R.L. REPREZENTATA PRIN POPA CONSTANTINA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 170752 din 25/04/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Unirii, nr. 69, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:229160
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil c-tii si teren intravilan prop privata aflat în zonă de protectie monumente istorice poz. 350 cod DJ-ll-m-B-08155-Casa Teodora, poz. 351 cod DJ-ll-m-B-08156- Casa Feraru și imobil aflat în perimetru zonă centrală și istorică a municipiului Craiova poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 cuprins în L.M.I. aprobat cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor. Se noteaza interdictia de instrainare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare si se intabuleaza drept de ipoteca in fav. Banca Transilvania S.A. Cluj Napoca Sucursala Craiova; se intabuleaza drept de servitute de trecere asupra suprafetei de indivize de 127,06 mp in fav. imobilului cu nr. cad. 10155 inscris in A1, A2, conform extras C.F. nr. 229160/17.03.2021.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zonă centrală și istorica de locuinte
Suprafata terenului - 1423,00 mp din acte si 1421,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire vlabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023-UTR C4, imobilul este situat in zonă centrală și istorică de locuinte individule cu regim de inaltime max. P+2, POTmax.=35%, CUTmax.=1,05 cu retrageri pt. c-tii de min. 8ml si de min. 5ml pt. imprejmuire din axul Calea Unirii. Functiunea dominanta: activitati complexe de interes public si servire de interes general; subz pt:- instit publice si servicii. Interdictii permanente: activitati industriale; generare noxe care nu sunt direct legate de activ permise in zona; depozitare en gros; nu se vor autoriza construirea de chioschiuri ce altereza calitatatea zonei. Interventii la imobilele monumente, masurile de conservare si protejatrea vor cuprinde si elemente de arhitectura interioara, mobilier urban, amenajarea imobilelor mentinate.
Se propune desfiintare corp C2 si C3, reconversie, amenajare mansarda in pod existent, extindere corp C1 cu regim de inaltime P+2E cu destinatia de aparthotel facilitati de wellness, amenajari exterioare si refacere partiala imprejmuire terencu POTprop. = 34,98% si CUTprop. = 0,89. Prezentati: plan situatie pe sup cad viz OCPI cu situatia existenta şi propusa cu pozitionarea c-tiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distanta de la acestea pana la limita de propprietate; Situatia exist. si prop. pe relevee cad vizat O.C.P.I. Se vor respecta retragerile de min. 8ml pt. supraet si 5ml pt. imprejmuire din ax Calea Unirii. Se vor respecta prev. Codului Civil pe limita de prop. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate cf RGU. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Daca exist c-tii pe prop. invecinata adiacente c-tiilor prop pt. desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pt protejarea c-tiilor adiacente pt desfiintarea pe limita de prop si in functie de acesta acordul autententificat al vecinilor perimetrali afectati. Acordul autententificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil si pentru realizarea finisajelor exterioare. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retrageri. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.Se respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 - modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala si in zona cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din Craiova; Titlu prop in copie, cf cu originalul; Incheiere intabulare; Fisa bunul imobil; CNS; Ext CF; Ref verif a proiect. la exigent stabilite de proiect; Ref de exp teh pt protej c-tiilor adiacente; Exp teh si exp pt protej c-tiilor adiacente. Se va resp. RLU aprob cu HCL 415/2014 priv modul de conf arhit a fatadelor, cladirilor din zona centr a mun Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala. Se va prez certif de atest fiscală cu val de impozitare a imobil ce se desf si exp teh cf L 10/1995 modif de L 177/2015, art 18, alin 2. Se va resp OMS119/2014, art 3, alin 2 în sit în care proiectul de ampl a clădirilor evidenţiază că dist dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu h clădirii celei mai înalte, se va întoc st însorire (amplas clădirilor destinate locuinţelor tb să asig însorirea acestora pe durată min 1 1/2 ore la solstiţiu iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Acord-Banca Transilvania SA Cluj Napoca. Brans/racord la util se vor realiza cf art 11, alin.7) litera e, din L 50/1991 modif, in baza acord/autoriz administrat drumului; Se poate construi in baza aviz fav ale detinat de util din zona si cu resp cond din acestea. Se va amenaja platf gospodareasca pt gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta prop. Se va mentine servit de trecere-notate in CF si in plan cad. Se vor respecta dispoz art 14,15 si 17 din L 372/2005. Situatia existent si propusa -simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- desfiintare corp C2 si C3, reconversie, amenajare mansarda in pod existent, extindere corp C1 cu regim de inaltime P+2E cu destinatia de aparthotel facilitati de wellness, amenajari exterioare si refacere partiala imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
| | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj.
Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere si Pietonale din cadrul P.M.C.
Aviz AEROCLUBUL TERITORIAL CRAIOVA.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geo-tehnic; Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternat;Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta cf. Legii nr. 372/2005 modificata; Studiu de circulatie în incintă și în zonă. Studiu de însorire, conform O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 23 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|