CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 617 din 30.03.2026
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 87020 din 12/03/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Scolii, nr. 28, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:253748
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Misu Marin si Misu Stefania conform extras CF nr.253748/12.03.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale
Suprafata terenului -325 mp din acte si 517 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit cu HCL 554/2023 imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, cu retragerea de min. 8,00 ml pentru construire si de min. 5 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazilor Scolii si Odesa ; Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se solicita -dezmembrare teren cu numar cadastral 253748 cu S=325 mp din acte si 517 mp din masuratori dupa cum urmeaza:
Lotul 1 cu S=268 mp pe care se afla constructiile C1( fost C2 casa de locuit P) edificata in anul 2004 -fara acte cu Sc=Scd =77 mp si C2 (fost C3 anexa P) cu Sc=Scd=51mp edificata in anul 2000 -fara acte cu POT existent=47,76 si CUT existent=0,47 este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 și ținând cont de suprafețele terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici POT/CUT suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, terenul este neconstruibil POT existent=47,76 si CUT existent=0,47 depaseste POT maxim aprobat 35% raportat la terenul cu S=268 mp care se doreste a se dezmembra din terenul cu Stotal =517 mp din masuratori.
Lotul 2 cu S=249 mp pe care se afla constructia C1 (casa de locuit P) cu Sc=Scd=102 mp edificata in anul 1996 -fara acte si C2 (fost C4 anexa P) cu Sc=Scd=3 mp - fara acte cu POT existent=42,16 si CUT existent=0,42 este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 și ținând cont de suprafețele terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici POT/CUT suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, terenul este neconstruibil intrucat POT existent=42,16 si CUT existent=0,42 depaseste POT maxim aprobat= 35% raportat la terenul cu S=249 mp care se doreste a se dezmembra din terenul cu Stotal =517 mp din masuratori.
Terenul cu numar cadastral 253748 cu S total =517 mp din masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren 1 si 2 sunt neconstruibile intrucat indicile de construibilitate POT existent=45,06% depășește POT maxim aprobat =35%, -pe terenul inainte de dezmembrare, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse .
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |