CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 800 din 20.04.2026
În scopul: elaborare PUZ privind reconversia functionala, reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona, in vederea construirii unui ansamblu de imobile cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+15E
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC MOBA TEHNIC ABN SRL REPREZENTATA PRIN VASILE NADIEA, SC YLI TRANS SRL REPREZENTATA PRIN CRAIU ILEANA, SC ITAL STRUCT CG SRL REPREZENTATA PRIN PUSCU CRISTIAN DUMITRU, SC AGROSINC SRL REPREZENTATA PRIN SGAIBA NICOLAE, SC NUOVO CCI EUROTRANS SRL REPREZENTATA PRIN CIUPITU CATALIN VICTOR
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 108762 din 27/03/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Apelor, nr. 103, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:208174
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000 554/2023 133/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor YLI TRANS SRL in cota actuala 3022/12394, MOBA TEHNIC ABN SRL cota actuala 5241/12394, NUOVO CCI EUROTRANS SRL cota actuala 2066/12394, ITAL STRUCT CG SRL cota actuala 826/12394, AGROSINC SRL cota actuala 1239/12394 conform extras CF 208174/17.02.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG/PUZ -zona unitati industriale, partial afectat de zona protectie cale ferata, partial interdictie de construire cauzata de retelele de utilitati publice si culoare de protectie ale acestora
Suprafata terenului -12394 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 - UTR I8 si H.C.L. nr. 133/2008, amplasamentul este situat in zona unitati industriale, partial afectat de zona protectie cale ferata, partial interdictie de construire cauzata de retelele de utilitati publice si culoare de protectie ale acestora cu regim de înăltime, POT, CUT și regimul de înălțime nereglementat, CUT in functie de regimul de înălțime, dar CUT-ul nu va depasi CUTmax. = 4 conform Legii nr. 350/2001. Retrageri de minim 8,00 ml pentru construire si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul str. Drumul Apelor. Functiunea dominanta a zonei - activitati productive. Functiunile complementare:unitati agricole, servicii, accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare. Utilizari permise:unitati industriale si functiuni complementare acestora. Utilizari interzise:- unitati care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei; Amplasarea spre DN, DJ sau CF a activitatilor care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deseuri, combustibili solizi, etc) astfel de unitati vor fi retrase de la circulatiile principale de acces in oras sau calea ferata si vor fi mascate cu perdele de vegetatie inalta si medie. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se propune elaborare PUZ privind reconversia functionala, reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona, in vederea construirii unui ansamblu de imobile cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+15E cu POTpropus= 25% si CUTpropus=4,00.
Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". Se vor detalia indicatorii urbanistici pe functiuni astfel incat sa se respecte art. 32, alin 7 si 8 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va corela cu alte documentatii existente sau propuse in zona si se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Codului Civil. Locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 cu modificarile ulterioare; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, Certificat de nomenclatura stradala. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. La faza de construire, dupa aprobarea documentatiei de ubanism in Consiliul Local, este necesar obtinerea avizelor de la Compania de Apa Oltenia, sanatatea populatiei si Distributie Energie Oltenia. In functie de zona studiata prin PUZ, se vor putea solicita avize suplimentare la Avizul de oportunitate. Zona studiata va cuprinde si vecinatatile. În cazul în care societatea este reprezentata de o terta persoana, se va prezenta calitatea de împuternicit a acesteia.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
elaborare PUZ privind reconversia functionala, reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona, in vederea construirii unui ansamblu de imobile cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+15E
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|