CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 60 din 14.01.2025
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 450478 din 23/12/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Lacrimioarei, nr. 46, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:251317
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 114/1997,38/2012
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitului Popa Stefan Liviu. Se intabuleaza, drept de superficie pe o perioda de 99 ani incepand cu data incheierii contractului in favoarea - Meeliss Bilding SRL, conf. extras C.F. nr. 251317/4.12.2024
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după P.U.Z - zona locuinte individuale , afectat partial de limita de construibilitate si de stradă propusă prin P.U.Z. si partial de retele de utilitate publică și culoarele de protectie ale acestora
Suprafata terenului - 1.383 mp din acte si 1.365 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. B.V.1 aprobat cu H.C.L. nr. 114/1997, amplasamentul se află situat in zona locuinte individuale, cu regim de înăltime maxim P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85, afectat partial de limita de construibilitate si de stradă propusă prin P.U.Z.aprobat cu HCL 38/2012 - sect. 2 cu retrageri de minim 10,00 ml pt. constructii și de minim 6,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.2) si afectat partial de retele de utilitate publică și culoarele de protectie ale acestora.
Se propune -dezmembrare teren cu nr. cadastral 251317 cu S total=1.383 mp din acte si 1.365 mp din masuratori dupa cum urmeaza:
Lotul 1 cu S=561 mp cu acces la strada Lacrimioarei
Lotul 2 cu S=275 mp fara acces direct la strada Lacrimioarei
Lotul 3 cu S=529 mp fara acces direct la strada Lacrimioarei
Terenul cu nr. cadastral 251317 cu S total=1.383 mp din acte si 1.365 mp din masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii:Lotul 1 cu S=561 mp cu acces la strada Lacrimioarei este construibil astfel:Destinatia zona locuinte individuale, cu regim de înăltime maxim P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85, afectat partial de limita de construibilitate si de stradă propusă prin P.U.Z. si partial de retele de utilitate publică și culoarele de protectie ale acestora. Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de limita de construibilitate si de stradă propusă prin P.U.Z.) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ aprobat cu HCL 38/2012 Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 250221 pt dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996 si respectiv de minim 10,00 ml pt. constructii și de minim 6,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sestiunea 2). Se vor respecta prevederile Codului Civil privind picătura la streasină și servitutea de vedere pe limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza cf art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL 304/2014 si HCL nr. 231/2021.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului;Situatia existenta si propunerea - simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Lotul 2 cu S=275 mp si Lotul 3 cu S=529 mp fara acces direct la strada Lacrimioarei sunt construibile in aceleasi conditii numai dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent, respectand retragerile de minim 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 250221 pt dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Acordul Meeliss Bilding SRL.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|