CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 961 din 08.06.2022
În scopul: Construire imobil S+P+9 cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter si birouri si locuinte colective la etaj
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 93192 din 18/05/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada CALEA SEVERINULUI, nr. 61B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:248978
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a numitilor Badea Mititelu Liana Gabriela si Mititelu Gigi Adrian. Se noteaza faptul ca urmare a transferului intrapatrimonial cota de 1/2 face parte din patrimoniul de afectatiune al lui PFA Mititelu Gigi Adrian si cota de 1/2 face parte din patrimoniul de afectatiune al lui PFA Badea Mititelu Liana Gabriela, conform extras CF nr.248978/17.05.2022
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - pasune
Destinaţia după PUZ- zona mixta locuinte colective si functiuni complementare
Suprafata terenului -1347.00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013 - U.T.R. II amplasamentul se află în zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complementare - subzona M3, regim de inaltime minim P+6 si maxim P+12, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 2,95 si cu retrageri de min. 31.5 ml pentru constructii şi de 21.5 ml pentru împrejmuire din axul Caii Severinului - profil. 4 conf. P.U.Z si retrageri de 10.50ml pentru constructii si 5.50 ml pentru imprejmuire din axul strazii propusa prin PUZ-profil 2. Utilizari admise: institutii si servicii, sedii ale unor companii si firme i, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp. verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit, locuinte colective cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realizate din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pentru. imprejmuirile. cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprejmuire la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utilizari interzise: realizare activitati poluante, construtii provizorii, locuinte exclusiv individuale indiferent de regimul lor de inaltime sau forma cladirii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, deepozitare productie, material refolosibile, intretineri auto, spalatorii chimice, platforme de precolectare a deseurilor urbane,activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine.
Se propune construire imobil S+P+9 cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter si birouri si locuinte colective la etaje cu P.O.T. propus = 26% si C.U.T. propus = 2,60 . Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate conform R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunilor propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021; Se vor respecta retragerile de min. 31.5 ml pentru constructii şi de 21.5 ml pentru împrejmuire din axul Caii Severinului - profil. 4 conf. P.U.Z si retrageri de 10.50ml pentru constructii si 5.50 ml pentru imprejmuire din axul strazii propusa prin PUZ-profil 2 .; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la dist mai mica de 60 cm fata de limita de prop, conf Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor resp prev R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de expertiza tehnica pt. protejarea c-tiilor adiacente; Expertiza tehnica; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din Legea nr. 50/1991 cu modif. si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administr. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa - simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire imobil S+P+9 cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter si birouri si locuinte colective la etaj
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | [ x ] S.C. Flash Lightning Service S.A. |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| [ x ] Prime Telecom | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|