CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2210 din 19.11.2021
În scopul: desfiintare corp C2, desfiintare partiala corp C1, schimbare de destinatie corp C1 din locuinta in clinica medicala, extindere cu clinica medicala Stehnic+P+2 si supraetajare cu 2 niveluri, construire imobil locuinte colective S+P+2 (cu parcari si spatii tehnice la subsol) si refacere imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 198085 din 04/11/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Imparatul Traian, nr. 46, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:217607-C1,217607-C2
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune Negrescu Emanuel Nicolae cota 1/2 si Daoaga Horatiu Cristian cota 1/2 si se noteaza promisiunea de vanzare -cumparare, intre promitentii vanzatori si promitententa cumparatoare ART OF PLASTIC SURGERY SRL conform extras CF nr.217607/7.10.2021.Imobil situat în zona protejata perimetru Centru Istoric al Mun. Craiova DJ-II-a-A-08068, poz. 100, conform listei aprobată cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG -zona de locuinte, afectat partial de zona cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/ strapungerea unei artere si partial afectata de strada propusa prin PUG si aliniament de construibilitate al acesteia
Suprafata terenului -957 mp din acte si 970 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUG aprobat cu HCL 23/2000 şi prel valab. cu HCL 543/2018, UTR LM12,amplas. se află situat partial în zona de locuinţe cu regim de înălţime P+2 cu POTmax=35%, CUTmax=1,05,afectat partial de zona cu interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/ strapungerea unei artere conform PUG si cu retrageri de minim 8,00m pt construire si imprejmuire din axul propus prin PUG al str.-Imparatul Traian .Func dominanta a zonei este locuirea cu cele doua tipuri: locuinte individuale și locuinte colective. Func complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut. executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Se propune -desfiintare corp C2, desfiintare partiala corp C1, schimbare de destinatie corp C1 din locuinta in clinica medicala, extindere cu clinica medicala Stehnic+P+2 si supraetajare cu 2 niveluri, construire imobil locuinte colective S+P+2 (cu parcari si spatii tehnice la subsol) si refacere imprejmuire teren cu POTpropus= 35% si CUT propus= 1,05.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cotat complet cu transp. regl. urb. (str. prop. prin PUZ, aliniament de construib si interdictia de construire pana la aprobarea proiectului pt extinderea/ strapungerea unei artere)completat cu c-tiile invecinate, functi., reg.de inaltime si dist. de la acestea până la lim. de prop.;Situatia exist. si prop. pe releveu cad. vizat de OCPI.C-tiile se vor amplasa doar in zona neafectata de strada prop. prin PUG pe latura de Nord si de interdictia de construire pe latura de Sud;Se vor respecta retr. de min. 8 m pt construire si imprejm. din axul prop. al strazii Imparatul Traian.Se va resp.Cod.Civil pe lim. de prop. privind serv. de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta propr.;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. RGU; Asig. locurilor de parcare in incinta prop., potrivit functiunilor conf RLU aprob cu HCL 271/2008; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire/desfiintare la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop, conf.Cod. Civil inclusiv pt finisajele exterioare;Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma gospod. pt gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta propr.Se vor amenaja sp. verzi si plantate in cf RGU- sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere).Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL231/2021.Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Titlu de proprietate in copie conf. cu originalul; Extras CF;Incheiere de intab.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant; Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează.Referat de expertiza tehnica pt protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta, se va prezenta acordul aut.al propr. afectati.In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejm. necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul aut. al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 modificata, in baza acordului/ autorizatiei admin. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii condivizari. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desfiintare corp C2, desfiintare partiala corp C1, schimbare de destinatie corp C1 din locuinta in clinica medicala, extindere cu clinica medicala Stehnic+P+2 si supraetajare cu 2 niveluri, construire imobil locuinte colective S+P+2 (cu parcari si spatii tehnice la subsol) si refacere imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |