CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 483 din 25.03.2022
În scopul: Desfiintare C1 si C2 si construire imobil S+P+2 cu destinația de cabinet medical si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 55841 din 16/03/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Dezrobirii, nr. 64, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:244789
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată, în indiviziune, a numitilor IANCULUI IONUT ADRIAN cota1/2 și IANCULUI ANISA STEFANIA cotă 1/2, conform extras C.F nr.244789/2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona locuinte, afectat partial de strada propusa prin PUG
Suprafata terenului - 195,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. LI 6, amplasamentul se află situat partial în zona de locuinţe cu regim de înălţime max. P+2 cu POTmax.=35%, CUTmax.=1,05 si partial in zona de locuinte cu regim de înaltime max. P+3-10, POTmax.=20%, CUTmax.=2,2 si afectat partial de strada propusa prin PUG şi retrageri de min.8,00 ml pt. construire si de min.5,00 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. Dezrobirii conform PUG.
Functiunea dominata a zonei este locuirea cu cele doua tipuri: locuinte individuale si locuinte colective;
Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; sp. verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente. Utilizare functionala: locuinte colective in zonele LI. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei; Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa;
Se propune: desfiintare C1 si C2 si construire imobil S+P+2 cu destinația de cabinet medical si imprejmuire teren POTmaxim=30,76% , CUTmaxim=1,03
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, cu transpunspunerea reglementarilor urbanistice (str. propusa prin PUG), cu încadrarea constructiei strict în zona cu reglementari de înaltime P+2, cu constructiile invecinate, functiunea, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se va resp. Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurare locuri de parcare, în incinta proprietatii, conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021; Se vor respecta retragerile de min. 8,00ml pt. construire din axul propus al str. Dezrobirii; În cazul în care se executa lucrări la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor direct afectati, conf.C. Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Se va amenaja platforma de gunoi menajer si selectiv. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului; Se va prezenta certificat de atestare fiscală cu valoarea de impozitare a imobilelor ce se desfiintează; Exp. teh. conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea 177/2015, art.18, alin.2; Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse pentru desfiintarea, se va prezenta referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de desfiintare si construire. Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F. , Incheiere de intabulare, CNS, Fisa bunului imobil, Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Desfiintare C1 si C2 si construire imobil S+P+2 cu destinația de cabinet medical si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] transport urban- RAT Craiova | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] S.E. CRAIOVA 2 |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|