R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 125960 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 653 din 08.04.2024
În scopul: construire locuinte colective P+2
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC PAM CAPITAL SRL REPREZENTATA DE GRADINARU CLAUDIA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 125960 din 22/03/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Fintina Popova, nr. 2C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:253568
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Parc Nicolae Romanescu , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 77/2014,40/2024
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a PAM CAPITAL SRL conform extras CF nr.253568/21.03.2024.Imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu (fostul Parc Bibescu)” poz. 276 cod .Dj-II-a-A-07924 din LMI, conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil,curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -partial zona locuințe individuale și partial zona servicii si comert - imobil situat in zona protectie monument istoric ”Parcul Nicolae Romanescu”
Suprafata terenului -3501,00 mp din acte si 3311,00 mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 77/2014 si prelungit cu HCL 40/2024, imobilul studiat este situat in U.T.R. 7: partial in
- subzona S1- in zona servicii şi comert cu regim max. de inaltime P+5, zonă de protectie a monumentului istoric " Parcul Nicolae Romanescu" cu P.O.T. max. = 40% şi C.U.T. max.= 3,00 şi cu retragerile din axul strazii Fintina Popova - sect. 8 vor fi de min. 8,00 ml pentru construire si de min. 5,00 ml pentru împrejmuire - strada de categoria a III -a - colectoare cu 2 benzi de circulatie.Utilizari propuse sunt: institutii, servicii de interes public, servicii de interes general si comert, modernizari si reparatii la cladirile existente. Functiunea dominanta a zonei: activitati de interes public, activitate de servire. Aspectul exterior al constructiilor va avea in vedere urmatoarele: conformarea constructiei, materiale de constructie utilizate pentru invelitori si finisaje exterioare,culorile ansamblului si ale detaliilor,conformarea fatadelor si amplasarea golurilor si nu depreciaza aspectul general al zonei si prin conformarea volumetriei,si aspectul exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile arhitecturii si peisajului. Imprejmuirile se recomanda sa aiba urmatoarele caracteristici: transparente, decorative sau gard viu Hmaxim=2,00m intre parcele,lateral sau in spatele parcelei; opace sau transparente Hmaxim=2,5m si partial in - subzona LM 1 - locuinţe individuale cu regim de înălţime max. P+2 cu indicii de construibilitate P.O.T.max. =50% si C.U.T.max.=1,50, respectând retragerile pentru construire de 8,00 ml iar pentru împrejmuire de 5,00 ml conform (Sect.8) din axul prop. al str. Fîntâna Popova, imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu . Utilizarile propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban , in subzonele LM si anexe ale locuintei (garaj,mici spatii de depozitare) Imprejmuirile se recomanda sa aiba urmatoarele caracteristici: transparente, decorative sau gard viu Hmaxim=2,00m intre parcele,lateral sau in spatele parcelei;opace sau transparente Hmaxim=2,5m.
Se propune -construire locuinte colective P+2
Solicitarea pentru - construire locuinte colective P+2 nu poate fi solutionata favorabil intrucat amplasamentul este situat -partial in Subzona LM1 -zona de locuințe individuale cu regim de înălţime max.P+2 cu indicii de construibilitate P.O.T.max. =50% si C.U.T.max.=1,50 și partial zona servicii si comert astfel incat emiterea unui certificat de urbanism favorabil si implicit unei autorizatii nu este posibila, functiunea de locuinte colective fiind incompatibila cu zona de locuinte individuale cu caracter urban , in subzonele LM.
Prezentul certificat de urbanism nu poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire locuinte colective P+2
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
d.4.Studii de specialitate:
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 44 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|