CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 439 din 10.03.2026
În scopul: alipire
Ca urmare a Cererii adresate de (1) NETSOR S.R.L. REPREZENTATĂ PRIN GRECU MARIN SORIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 58220 din 19/02/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Tineretului, nr. 6, nr.8 şi nr.10, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:201738, 214663, 219506
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 525/2014
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobilele, terenuri intravilane şi construcţii proprietate privată a numitei NETSOR S.R.L. conform extraselor de Carte Funciară nr.201738/28.01.2026 şi nr.214663/02.02.2026 şi teren intravilan proprietate privată numitei NETSOR S.R.L. conform extrasului de Carte Funciară nr.219506/26.01.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinţa actuală a terenului - curţii construcţii;
Destinaţia după PUZ - zonă mixtă de locuințe colective şi servicii de interes general, afectat parţial de limita de construibilitate
Suprafaţa terenului - 1413,00mp (226,00mp din acte şi 242,00mp din măsurători + 454,00mp din acte şi 492,00mp din măsurători + 650,00mp din acte şi 679,00mp din măsurători)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.525/2014, UTR LS1, subzona ZM, amplasamentul este situat în zonă mixtă de locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+4, P.O.T. maxim = 50% și C.U.T. maxim = 2,50 și servicii de interes general cu regim maxim de înălţime P+4, P.O.T. maxim = 70% si C.U.T. maxim = 2,10, afectat parţial de limita de construibilitate cu retrageri de minim 20,00ml pentru construire şi de minim 17,00ml pentru împrejmuire din axul străzii Tineretului (strada de categoria a II-a - de legătură cu 4 benzi de circulaţie conform profil tip 1 din PUZ) şi de minim 8,00 ml pentru construire şi de minim 5, ml pentru împrejmuire din alee de acces de uz şi interes public local conform H.C.L. 55/2025 (stradă de categoria a III-a - colectoare cu 2 benzi de circulaţie conform PUZ). Funcţiunea dominantă a zonei: Activităţi de interes general. În această zonă se pot realiza diverse dotări complementare cu funcţiune de instituţii şi servicii (comerţ, service auto, farmacii), precum şi locuinţe. Funcţiuni complementare admise: terase, amenajări, spaţii verzi amenajate, accese pietonale şi carosabile, parcaje pentru vizitatori şi angajaţi, garaje, reţele tehnico edilitare şi construcţii aferente. Utilizări propuse sunt: locuirea, servicii de interes general şi comerţ, modernizări şi reparaţii la clădiri existente. Utilizari permise cu condiţii: construcţii destinate serviciilor (nepoluante). La amplasarea noilor unităţi se va ţine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilităţi tehnico edilitare, de locurile de parcare necesare. Împrejmuirile să fie din gard viu sau transparent cu înălţime maximă de 2 m.
Se propune - alipire terenuri cu S totală de 1413,00mp, astfel:
- Lotul nr.1 în S. = 650,00mp din acte şi 679,00mp din măsurători cu numărul cadastral 219506, situat la adresa Strada Tineretului, nr.10;
- Lotul nr.2 în S. = 454,00mp din acte şi 492,00mp din măsurători cu numărul cadastral 201738, situat la adresa Strada Tineretului, nr.6;
- Lotul nr.3 în S. = 226,00mp din acte şi 242,00mp din măsurători cu numărul cadastral 214663, situat la adresa Strada Tineretului, nr.8
Terenul cu S. totală de 1413,00mp, se poate alipi și este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.525/2014 în următoarele condiţii: destinatia - zonă mixtă de locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+4, P.O.T. maxim = 50% și C.U.T. maxim = 2,50 și servicii de interes general cu regim maxim de înălţime P+4, P.O.T. maxim = 70% si C.U.T. maxim = 2,10, afectat parţial de limita de construibilitate. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parţial de limita de construibilitate) cu situaţia existentă şi propusă, luând în calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate construcţiile existente, menţinute şi propuse, completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect. Se vor respecta retragerile de de minim 20,00ml pentru construire şi de minim 17,00ml pentru împrejmuire din axul străzii Tineretului (strada de categoria a II-a - de legătură cu 4 benzi de circulaţie conform profil tip 1 din PUZ) şi de minim 8,00 ml pentru construire şi de minim 5, ml pentru împrejmuire din alee de acces de uz şi interes public local conform H.C.L. 55/2025 (stradă de categoria a III-a - colectoare cu 2 benzi de circulaţie conform PUZ). Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streaşina şi servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietăţii; Se vor realiza locuri de parcare în incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 actualizat şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea şi execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta N.P. nr. 118/1-2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Construcţiile la o distanţă mai mică de 60cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer şi selectiv exclusiv în incinta proprietăţii. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele şi cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 şi H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta H.C.L. 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât şi pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Branșamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozţiile art. 14, 15 şi 17 din Legea nr.372/2005 modificată; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilităţi din zonă si cu respectarea tuturor condiţiilor şi retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|