CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2490 din 05.12.2025
În scopul: reducere regimului de inaltime de la Dp+P la P si consolidare si supraetajare de la P la P+2E cu modificari structurale, schimbare de destinatie, recompartimentare din locuinta si cabinet medical in locuinta si spatiu comercial, imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru extindere
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 395305 din 24/11/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Amaradia, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:203372
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constuctie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Gheorghe Paul Aurel si Gheorghe Claudia Minodora, cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 203372/24.10.2025.
Imobil aflat in zona protejata monument istoric Ansamblu Biserica ” Sf. Nicolae” conform Lista Monumentelor Istorice - DJ-II-a-B-07930, poz. 2, DJ -II-m-B-07930.02 Turn Intrare, Casa Aldea poz. 119 DJ-II-m-B-07989 din Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte individuale, afectata aproape in totalitate de traseu subteran propus prin P.U.G. si partial de strada propusa prin P.U.G.
Suprafata terenului - 450,00 mp din acte si 531,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.T.R. LM2, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T max. = 1,05, afectat aproape in totalitate de traseu subteran propus prin P.U.G. si partial de strada propusa prin P.U.G. si cu retrageri pentru construire si imprejmuire de min. 11,50 ml din axul propus al str. Amaradia, profil 2 aprobat prin P.U.G, respectiv 16,50 ml din axul propus al traseului subteran propus prin P.U.G. - profil 1 - fara scuar.
Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.
Se propune reducere regimului de inaltime de la Dp+P la P si consolidare, extindere si supraetajare de la P la P+2E cu modificari structurale, schimbare de destinatie, recompartimentare din locuinta si cabinet medical in locuinta si spatiu comercial, imprejmuire teren cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T max. = 1,05 (P.O.T. propus = P.O.T.existent= 18,08% si C.U.T. propus = 0,63).
Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectata aproape in totalitate de traseu subteran propus prin P.U.G. si partial de strada propusa prin P.U.G.) cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situatia existenta si propusa pe releveul cadastral vizat O.C.P.I; Lucrarile de consolidare se vor realiza strict pe limita de proprietate. Pentru supraetajare va respecta retragerea de min. 11,50 ml din axul propus al str. Amaradia, profil 2 aprobat prin P.U.G, respectiv 16,50 ml din axul propus al traseului subteran propus prin P.U.G. - profil 1 - fara scuar. sau se va respecta aliniamentul existent, cu declaratie notariala pe proprie raspundere privind nesolicitarea de despagubiri in cazul declararii cauzei de utilitate publica pentru valoarea aferenta lucrarilor de supraetajare. Se vor respecta prevederile C. Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Pentru imprejmuire se vor respecta retragerile de min. 11,50 ml din axul propus al str. Amaradia, profil 2 aprobat prin P.U.G, respectiv 16,50 ml din axul propus al traseului subteran propus prin P.U.G. - profil 1 - fara scuar..Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea, respectandu-se condițiile de retragere, iar în memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o distanta mai mică de 60 cm, conform CodCivil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se va respecte Legea 114/1996 a locuintei. La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; Certificat de Nomenclatura Stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Simulare foto. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Avand in vedere ca imobilul este afectat aproape in totalitate de traseu subteran propus prin P.U.G. si partial de strada propusa prin P.U.G., solicitarea pentru extindere locuinta nu poate fi solutionata favorabil.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
reducere regimului de inaltime de la Dp+P la P si consolidare si supraetajare de la P la P+2E cu modificari structurale, schimbare de destinatie, recompartimentare din locuinta si cabinet medical in locuinta si spatiu comercial, imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru extindere
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | [ x ] TRANSELECTRICA |
| | |
| | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|