CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 142 din 04.02.2025
În scopul: -construire hypermarket P inalt si 1 et. partial pt. comercializare produse alimentare/nealimentare, amplasare container de tip bufet imbiss,spatiu de servire(cort imbiss) post trafo,bazin rezerva incendiu subteran, padocuri carucioare, amenajare exterioare in incintă (platforma parcare, sp.verzi, drumuri, trotuare, rampă de andocare) imprejmuire teren, accese rutiere si pietonale, racordare acces stradal, instalatii interioare si retele/lucrari tehnico-edilitare, bransamente la utilitati, organizare santier, st. incarcare vehicule electrice, bazin de retentie subteran, amplas. panouri publicitare pe fatade, totem, pilon, reclama B2B si bariere
Ca urmare a Cererii adresate de (1) CASA NOASTRA S.R.L. REPREZENTATA DE CHERCIU STEFAN PRIN IMPUTERNICIT COJOCARU ROBERT-CATALIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 13717 din 16/01/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Dacia, nr. 155 D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:256685; 256685-C1
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 699/2022
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1-CASA NOASTRA SRL cu nr. cad. 256685/13.01.2025. Se noteaza promisiunea bilaterală de vanzare-cumparare asupra imobilului intre promitentul vanzator CASA NOASTRA si promitentul cumpărător Kaufland Romania SCS, contract de vanzare-cumărare urmand a se perfecta pAnă la data de 17.12.2026 si se noteaza interdictia de instrainare, grevare in fv. Kaufland Romania SCS-cf. extras C.F. nr. 256685/13.01.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă: comert, servicii si birouri si zonă locuinte colective, servicii, birouri si comert si zonă protectie cale ferată
Suprafata terenului - 16546,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUZ aprobat cu HCL nr 699/2022, terenul este situat în-UTR 1 ZM-zona mixta:comert, servicii si birouri si zona locuinte colective, servicii, birouri-din care comert, servicii si birouri cu POTmax=60%, CUTmax=3, regim inaltime max. 2S+P+4, Rhmax=30m si locuinte colective, servicii,birouri si comert POTmax=35%, CUTmax=3,00, regim inaltime max. 2S+P+9, Rhmax=40 m pentru zona de locuinte colective, servicii, birouri si comert. Functiuni complementare sunt: locuinte colective, birouri si servicii; spatii comerciale: supermarket-uri: spatii verzi, locuri de joaca accese pietonale, carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente. Utiliz. prop. sunt: activitati complementare de sustinere a funct. principale a zonei;-functiuni mixte-comert, locuinte colective, servicii si birouri. Utilizari permise cu conditii:-- la amplasarea noilor unităti, se va tine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilităti tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare. - la realizarea de constructii provizorii se va respecta Legea nr. 50/1991 actualizată si orice interventie necesită documentatii specifice aprobate de organele competente in conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 si cu normele de protectie stabilite pe plan local si a regulamentelor locale de urbanis potrivit HCL 846/2013 si HCL 489/2021 - respectarea normelor de mediu/utitilit. teh-edilitare, locuri de parcare. Constructiile vor respecta Legea nr. 50/1991 actualizata si orice interventie conform prevederilor Legii nr. 265/2006 si cu normele de protectie stabilite pe plan local si a regulamentelor locale de urbanism potrivit H.C.L. nr. 489/2021 protectie cale ferata, cu aliniament la Nord 11,50 ml pt imprejmuire si 14,00 ml pt constructii de la Nord respectiv de 13,50 ml la Sud pt imprejmuire si 17,50 ml pt c-tii din axul b-ului Dacia. Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Mun. Craiova. Se propune- construire hypermarket P inalt si 1 et. partial pt. comercializare produse alimentare/nealimentare, amplasare container de tip bufet imbiss, spatiu de servire(cort imbiss) post trafo, bazin rezerva incendiu subteran, padocuri carucioare, amenajare exterioare in incintă (platforma parcare, sp.verzi, drumuri, trotuare, rampă de andocare) imprejmuire teren, accese rutiere si pietonale, racordare acces stradal, instalatii interioare si retele/lucrari tehnico-edilitare, bransamente la utilitati, organizare santier, st. incarcare vehicule electrice, bazin de retentie subteran, amplas. panouri publicitare pe fatade, totem, pilon, reclama B2B si bariere cu POTmax=60% si CUTmax.=3 si este construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public, în următoarele conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, luând în calcul indicii urbanistici cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet cu c-tiile invecinate, functiunile, regimul de inaltime si distantele de la acestea până la limita de prop. Se va respecta regimului de aliniere al constructiilor cu aliniament la Nord 11,50 ml pt imprejmuire si 14,00 ml pt constructii de la Nord respectiv de 13,50 ml la Sud pt imprejmuire si 17,50 ml pt constructii din axul b-ului Dacia; Constructiile se vor amplasa fara afectarea cailor de acces prevazute in PUZ. Se vor resp. prev.C. Civil pe limita de prop. privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietătii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf cu prev. R.G.U.; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor asigura locuri de parcare potrivit functiunii propuse exclusiv în incinta, conf.RLU aprob.cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 si modificat cu HCL nr. 304/2015; HCL 231/2021. In doc.AC se vor face precizari cu privire la utilitătile existente si daca necesita bransarea la retele, acestea vor face obiectul altor documentații AC; Se va respecta Reg.privind ampl. mij. de publicitate pentrut mun.aprob. cu HCL nr.845/2013, art.55,56, compl. cu HCL nr. 305/2015 și mod. cu HCL 517/2017; Firma se va amplasa cu litere vol. direct pe fatada, neluminoase, ilumi. indirect sau sub forma de placuta gravata si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta. Se va prez.detaliu de prindere-sect. intocmit de specialisti conf. legii, dim.si obiectul reclamei,poz. acesteia pe sup. propusa; In mem. teh.se vor preciza dim. firmei, obiectul reclamei si poz. acestora;Statiile de incarcare propuse nu vor intra sub incidenta obstacolelor privind circulatia rutiera din zona; In memoriul tehnic si pe planul de situatie se va prezenta si solutia de alimentare cu energie electrica a statiilor. Prezentati: Titlul de prop in copie conf.cu originalul;Extras CF;Incheierea de intabulare;CNS; Ref. de verif.a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întoc. de specialisti autorizati. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
-construire hypermarket P inalt si 1 et. partial pt. comercializare produse alimentare/nealimentare, amplasare container de tip bufet imbiss,spatiu de servire(cort imbiss) post trafo,bazin rezerva incendiu subteran, padocuri carucioare, amenajare exterioare in incintă (platforma parcare, sp.verzi, drumuri, trotuare, rampă de andocare) imprejmuire teren, accese rutiere si pietonale, racordare acces stradal, instalatii interioare si retele/lucrari tehnico-edilitare, bransamente la utilitati, organizare santier, st. incarcare vehicule electrice, bazin de retentie subteran, amplas. panouri publicitare pe fatade, totem, pilon, reclama B2B si bariere
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|