CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1860 din 09.09.2025
În scopul: informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 272850 din 21/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Muntenilor, nr. 70H, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:255924
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 498/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numiților Ungureanu Marta Ștefania și Bălu Ștefănel Cristian conform extras Carte Funciară nr.255924/23.07.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosință actuală a terenului - arabil;
Destinația după PUZ - zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate;
Suprafața terenului - 503,00 mp din acte și măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.498/2023 - U.T.R. LM2, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT maxim = 35% și CUT maxim = 1,05 cu retrageri de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 5 - profil 3, respectiv cu retrageri de minim 7,00 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 2 - profil 2 conform PUZ, Rhmaxim streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmaxim coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile de colț cu lățimi mai mari de 15,00 ml și cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limitele laterale. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală/unifamilială. Funcțiuni complementare: locuințe unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje; magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, creșe, grădinițe, afterschool, locuri de joacă pentru copii; accese pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fără acces direct la strada Drumul Muntenilor, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu nr.cd.227570 - domeniul public conform Hotărârii Consiliului Local nr.206/2017 și pe aleile de acces cu nr.cd.255978 și nr.cd.255981 - domeniul public al Municipiului Craiova conform Hotărârii Consilului Local nr.527/2024 conform certificatului de nomenclatură stradală nr.3030/2025.
Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în S =503,00mp din acte și din măsurători cu nr.cd.255924.
Terenul este construibil în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2 cu POT maxim = 35% și CUT maxim = 1,05, afectat parțial de limita de construibilitate. Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de limita de construibilitate) cu toate construcțiile existente menținute și propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate; retrageri de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 5 - profil 3, respectiv cu retrageri de minim 7,00 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 2 - profil 2 conform PUZ, Rhmaxim streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmaxim coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile de colț cu lățimi mai mari de 15,00 ml și cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limitele laterale. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței.
La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități și cu respectarea condițiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilităti se vor realiza conform art. 11, alin. 7) lit e, din Leg nr 7/2020, în baza acordului/autorizarea admnistratorului drumului. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată. De asemenea, menționam că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Solicitarea se va face de către ambii proprietari. Simulare foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|