CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 791 din 17.04.2026
În scopul: construire locuință P+1E și împrejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 118014 din 03/04/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Papana Juvara, nr. 85, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:249435
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG Șimnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitului Ștefănescu Claudiu Cristian, conform extras Carte Funciră nr.249435/03.04.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil;
Destinaţia după PUG - zonă de locuințe individuale;
Suprafața terenului - 325,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG (Șimnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr.28/2021 - UTR LM2, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, regim maxim de înălțime P+2E, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05 cu respectarea retragerilor de minim 7,50ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propusă prin PUG - profil 3'. Utilizări permise: se pot autoriza locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și s (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiuni propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufactura (artizanat); să nu deranjeze vecinatățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construită desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc teh., producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Construcțiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m și posterioare de minim 5m. Acoperișurile se vor realiza din materiale durabile prevăzute cu opritori de zăpadă, se interzice folosirea azbocimentului. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Pavajul curților va fi deasupra cotei trotuarului pentru evitarea scurgerilor apelor pe parcelele învecinate. Se va asigura captarea și evacuarea acestora în rețeaua de canalizare. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medii a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn Hmax=2,20.
Se propune - construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire teren cu POT maxim aprobat = 35%, CUT maxim aprobat = 1,05 și POT propus = 34,4%, CUT propus = 0,69.
CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, pe terenul înainte de dezmembrare completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propusă prin PUG - profil 3' și retragerile de minim 4,50 m pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 249248, pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri. În condiția în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.
La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire locuință P+1E și împrejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|