CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2633 din 28.12.2018
În scopul: instrainare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) EXPERT COM SPRL CRAIOVA PRIN REPREZENTANT ORHEIU DAN GABRIEL PENTRU CETATEA BANILOR CITY SA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 204088 din 11/12/2018
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 63B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:215832
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000,479/2015,350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a S.C. Cetatea Banilor City S.A. Se noteaza litigiul formulat de reclamanta Asociatia pt. Protectia Habitatelor Naturale cu privire la HCL nr. 350/2013, se noteaza litigiul asupra imobilului de sub A1 introdus de reclamanta F.C. U. Craiova S.A. impotriva paratilor Cetatea Banilor City S.A., se noteaza deschiderea procedurii de insolventa si intrare in faliment a proprietarei Cetatea Banilor City S.A., de sub B2 prin lichidator juddiciar Insolventa 2007 SPRL Craiova si conform Sentinta Civila nr.1900/20178/2018 se inlocuieste lichidatorul judiciar Bratescu Maria cu Expert COM SRRL, conform extras C.F. nr. 215833/05.12.2018.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - 152722 mp ape statatoare si 9006 mp arabil
Destinaţia după PUG/PUZ -zona: parcuri, recreere, turism, dotari de servicii complementare zonelor de locuinte individuale,parc urban
Suprafata terenului -166951 din acte si 161728 din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 479/2015, imobilul este situat in zona: parcuri, recreere, turism ,ape și conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013 amplasamentul este situat in UTR VI-zona dotari de servicii complementare zonelor de locuinte individuale cu DS 1 dotari servicii si comert fara ateliere poluante cu regim max de inaltime P+2, POT max=40%, CUT max=1,20, cu retrageri pentru construire (aliniament cladiri) de 31,50 ml şi aliniament împrejmuire de 21,50 ml din axul Strazii propusa prin P.U.Z. - sect. 1. si cu retragerile din axul strazilor propuse prin PUZ sect.2 de minim 10,50m pentru constructii si de min.5,50 m pentru imprejmuire. si UTR VIII-zona de agrement, parc urban, oglinzi de apa si servicii complementare, cu subzonele;V1 spatii verzi, aliniamente, parc urban, adiacente unor oglinzi de apa si subzona V4 zona mixta compusa din spatii verzi(parc) si dotari servicii complementare(alimentatie publica,magazin de suveniruri etc.) cu regim de inaltime P,POT maxim=10%, CUT max=0,10,cu retragerile din axul strazilor propuse prin PUZ sect.2 de minim 10,50m pentru constructii si de min.5,50 m pentru imprejmuire.Potrivit Legii nr. 544/2004 - contenciosul adminstrativ, Planul Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013 este supus controlului legalitatii in procedura contencioasa de catre Tribunalul Bucureşti in Dosarul nr. 31221/3/2013.Se propune instrainare teren cu S=166951 din acte si 161728 din masuratori cu nr.cad 215832.Se poate construi respectand pentru fiecare UTR :
UTR VI - zona dotari de servicii complementare zonelor de locuinte individuale cu DS 1 dotari servicii si comert fara ateliere poluante cu regim max de inaltime P+2, POT max=40%, CUT max=1,20, cu retrageri pentru construire (aliniament cladiri) de 31,50 ml şi aliniament împrejmuire de 21,50 ml din axul Strazii propusa prin P.U.Z. - sect. 1. si cu retragerile din axul strazilor propuse prin PUZ sect.2 de minim 10,50m pentru constructii si de min.5,50 m pentru imprejmuire;
UTR VIII-zona de agrement, parc urban, oglinzi de apa si servicii complementare, cu subzonele;V1 spatii verzi, aliniamente, parc urban, adiacente unor oglinzi de apa si subzona V4 zona mixta compusa din spatii verzi(parc) si dotari servicii complementare(alimentatie publica,magazin de suveniruri etc.) cu regim de inaltime P,POT maxim=10%, CUT max=0,10,cu retragerile din axul strazilor propuse prin PUZ sect.2 de minim 10,50m pentru constructii si de min.5,50 m pentru imprejmuire.
Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii potrivit funcţiunii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 271/2008; Certificat de nomenclatură stradală. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015; Construcţiile la o distanta mai mica de 60cm, faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Acordul Companiei de Apa Oltenia pentru racordare/deversare la sistemul public de canalizare. Se poate construi numai cu respectarea conditiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
instrainare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia Regionala de Protectie a Mediului Craiova. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|