CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2083 din 16.12.2020
În scopul: desfiintare cladiri C1, C2 si construire hotel 2S+P+4
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. W.A. HOTELS SRL reprezentata de SICLITARU ROBERT ANTHONY TIBERIUS
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 172883 din 25/11/2020
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 16 B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:212181
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.Lipscania Craiovei faza PUZ/PUD , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 284/2008, 278/2012
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a S.C. W.A. HOTELS S.R.L, conf. extras C.F. nr. 212181/11.12.2020. Imobil aflat in zona de protectie monumente istorice poz. 100 cod LMI DJ-II-a-A-08068 aprobata cu Ordin al Ministerului Culturii şi Cultelor 2828/2015 și în zona protejata a monumentelui istoric de la poz. 163 cod monument istoric DJ-II-m-A-07980 "Palatul de Justitie, azi Universitatea din Craiova.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z./P.U.D. - zona centrala si istorica de institutii publice, regim discontinuu, caracter de reprezentare alterat/zona centrala si istorica institutii si servicii publice
Suprafata terenului -1475,00 mp din acte și 1467,00 mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z."Revitalizare a centrului istoric zonă pilot-Lipscănia Craiovei" aprobat cu H.C.L. 284/2008 - amplasamentul este situat in U.T.R. C.P.7, zonă centrala si istorica - institutii publice, regim discontinuu, caracter de reprezentare alterat, regim maxim de înălţime P+4, înălţimea la cornişă 15 m, P.O.T. max. = 80%, C.U.T. max. = 4. Conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 278/2012 amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de institutii si servicii publice - Hotel "Hilton Garden INN", regim max. de înălţime 2S+P+4 cu H max. la cornisa = 15 m, P.O.T.max. = 80%, C.U.T. max. = 4 si cu retrageri de 10,60 ml din axul str. A.I. Cuza si de 6,90 ml din axul propus al str.Oltet respectiv aliniere pe inaltime la registrul cladirii fostului Teatru de Papusi; Organizarea circulatiei pietonale si carosabile se va face din str. A.I. Cuza cu asigurarea accesului pietonal, fara micsorarea trotuarului existent, iar din str. Oltet se asigura acces pietonal si carosabil la parcarile subterane.
Se propune desfiintare cladiri C1,C2 si C3 si construire hotel 2S+P+4 cu P.O.T.max. = 80%, C.U.T. max. = 4, cu H max. la cornisa = 15 m si retrageri de 10,60 ml din axul str. A.I. Cuza si de 6,90 ml din axul propus al str. Oltet cu aliniere la trotuarul str. A.I. Cuza si Oltet, repectiv aliniere pe inaltime la registrul cladirii fostului Teatru de Papusi; Organizarea circulatiei pietonale si carosabile se va face din str. A.I. Cuza cu asigurarea accesului pietonal, fara micsorarea trotuarului existent iar din str. Oltet, se asigura acces pietonal si carosabil la parcarile subterane; Se va respecta plansa de reglementari de la PUD; Se va respecta C. Civil pe limita de proprietate, picatura la streasina, scurgerea apelor pluviale si servitutea de vedere. Conformarea si dimensionarea spatilor verzi, a plantatiilor si a mobilierului urban s-a propus prin amenajarea unei gradini interioare in spatiul si amenajarea peisagistica a spatiului din fata intrarii principale; Nu se vor autoriza construirea de chioscuri sau constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova. Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Accesul în zona, stationarea mijloacelor de transport și aprovizionare se vor face conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 211/2015, prinvind functiunarea și accesul în centrul istoric al municipiului Craiova; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 republicata, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va amenaja platformă gospodărească exclusiv în incintă.
La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras Carte funciara, Incheiere de intabulare, Certificat de nomenclatura stradala, Fisa bunului imobil, Referatale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente; Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează; Solicitarea de desfiintare pt. corpul C3, nu poate fi solutionata favorabil, intrucat acesta nu figureaza în extrasul CF 212181/15.10.2020. La faza de AC se va prezenta nota de constatare de la Politia Locala.; Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desfiintare cladiri C1, C2 si construire hotel 2S+P+4
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|