R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 139143 din

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 928 din 13.05.2026

În scopul: schimbare de destinatie C1 din policlinica in spatiu comercial la parter si spatii de cazare in regim hotelier, recompartimentare nestructurala din materiale usoare, fara modificari structurale

Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 139143  din  22/04/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Romania Muncitoare, nr. 6A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:260291, 260291-C1-U1
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 284/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:


1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan in indiviziune in cota de 88/148 proprietate privată a numitului Sasu Dinu Serban, conform extras CF nr.260291-C1-U1/06.04.2026 si extras CF nr.260291/07.05.2026. Imobilul se află în perimetrul monumentului istoric poz. 298, cod DJ-II-m-B-08103, poz. 299, cod DJ-II-m-B-08104, poz. 309 si centru istoric al mun. Craiova monument istoric poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068, conf. LMI din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.

2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ -zonă centrală si istorica de locuinte cu spatii comerciale la parter Suprafata terenului -88 mp
FP-39-04, ver05

3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. "Revitalizare Centru istoric Zonă pilot-Lipscănia Craiovei" aprobat cu H.C.L. nr. 284/2008 U.T.R. CP1-amplasamentul se afla in zonă centrală si istorica de locuinte cu spatii comerciale la parter, cu regim max. de înălţime P+4 înălţimea la cornişa max. 15 m, P.O.T. max. = 80%, C.U.T. max = 4. Subzona centrala protejata,structurata care cuprinde strazi specific comerciale d.p.d.v istoric, grad de reprezentare maxim, regim de construire insiruit -front continuu; Caracteristicile urbanistice actuale sunt urmatoarele: cladirile sunt construite pe aliniament: functiunea predominanta este de locuinte cu spatii comerciale la parter; regimul de inaltime existent este de maxim P+2, iar inaltimea la cornisa de maximum 15 m; POT max =80%.Orice interventie in zona protejata necesita avizul DJCCPCN Dolj. Pentru orice interventie se vor realiza cercetari arheologice inaintea inceperii lucrarilor si se impune, de asemenea, supravegherea arheologica pe toata durata investigatiilor.Utilizări admise: functiunile admise în zonă sunt menite să atragă interesul vizitatorilor şi să promoveze cultura orasului se vor dispune functiuni cu un caracter comercial sau servicii cu un standard peste medie, , inclusiv spatii de cazare ;Utilzari interzise: - activități productive poluante, cu risc tehnic sau incomode prin traficul generat; depozite en gros; depozitarea pt. vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, activitate care utilizeză pt. depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutii publice; depozitari de materiale refolosibile; statii de intretinere auto, spalatorii chimice; platforme de precolectare a deseurilor urbane;Utilizari admise cu conditionari:In cazul constructiilor noi sau a restructurarii fondului construit existent lipsit de valoare se impun urmatoarele aspecte: sa se asigure compatibilitatea noii functiuni fata de vecinatati si in raport cu statutul de reprezentare al zonei, sa fie asigurata integrarea constructiilor in estetica fronturilor vecine,sunt admise functiunile manufacturiere cu conditia de a nu produce noxe sau poluare de orice fel ,inclusiv fonica. Se solicita schimbare de destinatie C1 din policlinica in spatiu comercial la parter si spatii de cazare in regim hotelier, recompartimentare nestructurala din materiale usoare, fara modificari structurale cu P.O.T. propus/existent = 100%, C.U.Texistent/propus=2,91 Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice, luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.. Se va respecta R.L.U. aprob cu HCL nr. 415/ 2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiul Craiova si in zona cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturală. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Nu se vor face modificari la fatada.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
schimbare de destinatie C1 din policlinica in spatiu comercial la parter si spatii de cazare in regim hotelier, recompartimentare nestructurala din materiale usoare, fara modificari structurale
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare
şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Livia Cristina Calin


5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:
a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:
d. 2.avize şi acorduri privind:

[ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura si Culte Dolj.
d.4.Studii de specialitate:
Raport de audit energetic. Certif de performanta energetica a clădirii; Stud priv. posibilitatea montării/util unor sist. alternative de producere a energiei, daca este cazul; Stud priv fez. din p.d.v. tehnic, economic si al med inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Stud de insorire cf O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2". Studiu de circulatie in incinta si in zona. Expertiza tehnica
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu


ARHITECT ŞEF,
Monica Marin


Achitat taxa de 8 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de
ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
Ștefan Florescu
ÎNTOCMIT
Livia Cristina Calin

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,


Data prelungirii valabilităţii .

Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de