R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 334936 din

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 1881 din 17.10.2023

În scopul: - reabilitare imobil S+P+M+5 (spatii tehnice/garaje, restaurant, Hotel) si schimbare de destinatie mezanin din restaurant+bucatarie in sala de fitness si etaje 1-5 din Hotel in aparthotel, recompartimentari interioare si modificare fatade

Ca urmare a Cererii adresate de (1) EMMA S.R.L. REPREZENTATA PRIN SERBAN OANA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 334936  din  02/10/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 3 B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 220293
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 158/2007; 492/2010
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:


1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată - EMMA S.R.L. cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 220293/02.10.2023.

2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.Z. - zona dotari si servicii Suprafata terenului - 1499,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05

3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 158/2007 amplasamentul se află în zonă dotări si construcţii hoteliere cu regim de înălţime Sp+P+Mez+5, P.O.T. maxim = 69,12%, C.U.T. maxim = 5, cu respectarea retragerilor pentru construire de 26,00 ml iar pentru împrejmuire de 19,85 ml din axul str. Calea Severinului. Se propune reabilitare imobil S+P+M+5 (spatii tehnice/garaje, restaurant, Hotel) si schimbare de destinatie mezanin din restaurant+bucatarie in sala de fitness si etaje 1-5 din Hotel in aparthotel, recompartimentari interioare si modificare fatade cu P.O.T. propus = 58,19% si C.U.T. propus = 3,44. Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime; Situatia exista si propusa pe relevee cadastrale vizate de OCPI; Respectarea Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se va respecta retragerea de minim pentru constructii de 26,00 ml iar pentru împrejmuire de 19,85 ml din axul str. Calea Severinului. Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Cod. Civil, inclusiv pt. realizarea finisaje exterioare-daca este cazul. Nu se va afecta domeniul public. Prezentati: Titlul de proprietate în copie, conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. La faza de AC solicitarea se va face de către proprietar, iar în cazul în care este reprezentat de o terţă persoană se va prezenta calitatea de reprezentant. Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- reabilitare imobil S+P+M+5 (spatii tehnice/garaje, restaurant, Hotel) si schimbare de destinatie mezanin din restaurant+bucatarie in sala de fitness si etaje 1-5 din Hotel in aparthotel, recompartimentari interioare si modificare fatade
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare
şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Violeta Barcan


5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:
a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.
[ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:
[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL
[ x ] Politia Rutiera
[ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune
d. 2.avize şi acorduri privind:

[ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Avizul Comisiei de Sistematizare din cadrul P.M.C.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic; Raport de audit energetic.Certificat de performanta enegetica a clădirii, Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei (daca este cazul). Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Studiu de circulatie.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu


ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis


Achitat taxa de 22 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de
ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
Ștefan Florescu
ÎNTOCMIT
Violeta Barcan

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,


Data prelungirii valabilităţii .

Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de