CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1727 din 28.09.2026
În scopul: construire locuinţă cuplată P+2E
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 304149 din 10/09/2026
pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul sector - cod poştal -, Strada Fulger, nr. 77M, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local CRAIOVA
nr.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei Radu Simona Manuela, conform extras Carte Funciara nr.228982/10.09.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUZ -zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniament de construibilitate conform PUZ;
Suprafata terenului -1015mp din acte și 915mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat prin H.C.L. nr.231/2005, U.T.R. LM2, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe individuale, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform PUZ aprobat cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05 cu retageri de minim 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzii Fulger conform PUZ (secțiunea 3) și retrageri de min. 4,50 ml pentru constructii si imprejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Funcțiunea zonei - locuințe individuale și funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilității funcțiunilor, locuințe și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.Imobil fara acces direct la strada Fulger, accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd. 228982.
Se solicită construire locuința cuplata P+2E cu P.O.T. max.aprobat = 35% si C.U.T. max. aprobat = 1,05 si POT propus=28,3% si CUTpropus=0,736.
Investiția se poate realiza numai după inițierea și aprobarea unui P.U.D., conform Legii nr.169/2026, art.240 alin.(7) Este interzisă autorizarea mai multor locuințe individuale izolate, cuplate sau înșiruite pe același teren fără elaborarea unei documentații de urbanism adecvate, precum P.U.Z. sau
P.U.D., coroborat cu art. 82 alin. (2) lit.a) P.U.D. poate modifica reglementări aprobate prin documentații de urbanism de nivel superior, exclusiv cu privire
la: a) amplasarea clădirilor față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă, atunci când sunt necesare detalieri privind încadrarea în morfologia existentă, când condițiile de amplasare sau de fundare sunt dificile, precum și atunci când condițiile minime de construibilitate ale parcelei stabilite prin documentații de urbanism nu sunt îndeplinite.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire locuinţă cuplată P+2E
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |