CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 772 din 16.04.2026
În scopul: Realizare două locuinţe individuale parter
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 107742 din 27/03/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 1 Cocorului, nr. 75, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:251678
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG - Simnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietatea privată a numitilor Cîrpici Marcel si Cîrpici Simona, conform extras C.F. nr.251678 din 26.03.2026. Se noteaza intabulare servitute de trecere in favoarea imobilului sub A1, asupra imobilului cu numar cdastral 30851 inscris în Cf nr.30851 a localitatii Simnicu de Sus.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG - zonă de locuință individuale
Suprafata terenului - 685,00mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuințe individuale, regim max. de inaltime P+2E, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05, se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 si retragerile de minim 9,00ml pentru construire si de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propuse prin PUZ - profil 3". Utilizari permise: se pot autoriza locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înaltime de până la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu funcțiunea de locuințe si servicii, alte activitați definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funcțiuni propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru: functiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatațile si să nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a construcției si sa aiba intrare separata pentru public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu suprafață totala mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, stații de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea înaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor învecinate cu încadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021.
Se propune realizare două locuinţe individuale parter pe terenul in suprafata 685,00mp din acte si masuratori cu numar cadastral 251678, P.O.T. maxim admis = 35%, C.U.T. maxim admis = 1,05, P.O.T. propus = 29,19% și C.U.T. propus = 0.29.
Terenul este construibil: zona locuințe individuale cu regim de inaltime max P+2E, POTmax=35% si CUTmax=1,05. Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, cu situația existentă si propusa, cotat complet si corect, cu construcțiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de înalțime, distanta de la limita de proprietate la acestea. Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 si retragerile de minim 9,00ml pentru construire si de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propuse prin PUZ - profil 3". Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietați; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spații verzi şi plantate confom RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, ornamente fatada; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conf cu prevederile RGU 525/1996; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011 privind fațadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate coormnf prevederilor Codului Civil, inclusiv pentrut realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuinței; Racordurile/bransamentele la utilitați se vor face conform art.11 , alin. 7) lit e, din Lg nr. 50/1991 modificațe, în baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Lg.372/2005 modificață;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirii, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.
La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Realizare două locuinţe individuale parter
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | [ x ] STGN Medias |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|