CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1743 din 30.09.2026
În scopul: extindere si construire complex sportiv si functiuni conexe (spatii administrative/birouri, vestiare, spatii tehnice, cazare pentru sportivi, centru medical pentru recuperare, spatii comerciale mici pentru articole sprtive), regim inaltime S+P+2E, demolare corpuri C2, C3, C4, organizare de santier si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) AKADEMIA SRL PRIN REPREZENTANT MITRUS ANDREI
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 303815 din 10/09/2026
pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul sector - cod poştal -, Strada Pescarusului, nr. 1, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local CRAIOVA
nr.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, teren intravilan și construcții, proprietate privată AKADEMIA S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.261007/08.09.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zonă dotări pentru sport/bază sportivă ,afectat parțial de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor;afectat partial de retele de utilitate publica si culoarele de protectie ale acestora
Suprafata terenului - 15.111mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L. nr.232/2005, amplasamentul se află situat în zonă dotări pentru sport/bază sportivă, unde trebuie să permită organizarea în trei zone funcționale dimensionate conform capacității construcției, zonă pentru construcții, zonă pentru spații verzi și zonă pentru alei, drumuri și parcaje cu P.O.T. maxim de 50% pentru construcții și amenajări sportive, 20% pentru alei, drumuri și parcaje, 30% pentru spații verzi conform R.G.U. 525/1996 ,afectat parțial de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor,afectat partial de retele de utilitate publica si culoarele de protectie ale acestora. Retragerile sunt de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pescărușului propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de nord și de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de est.
Se propune -extindere si construire complex sportiv si functiuni conexe (spatii administrative/birouri, vestiare, spatii tehnice, cazare pentru sportivi, centru medical pentru recuperare, spatii comerciale mici pentru articole sprtive), regim inaltime S+P+2E, demolare corpuri C2, C3, C4, organizare de santier si imprejmuire teren cu POT propus=40% si CUT propus=0,90
Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCP pe terenul inainte de dezmembrareI cu situatia existentă și propusă,cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate,afectat partial de retele de utilitate publica si culoarele de protectie ale acestora) luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente,mentinute si propuse, completat cu pozitionarea tuturor construcţiilor invecinate, functiunile si distantele fata de acestea in cazul cel mai defavorabil , regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Situaţia existentă si propusă pe relevee cadastrale vizate O.C.P.I Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pescărușului propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de nord și de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de est.Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina pe limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Balcoanele si logiile daca este cazul vor respecta estetica functiunii. Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop cf RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr.118 -1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul.Daca exista constructii adiacente celei ce se desfiinteaza se va prezenta referat de expertiza pentru protejarea constructiilor aferente si in functie de concluziile expertului se va prezenta acordul proprietarului. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Extras de CF; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; CNS; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilelor ce se desfiintează;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta.Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conf. legii, pe bază de referate, cu vize în original. Solutiile de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; Situatia existenta si propusa simulare foto,
Solicitarea de desfiintare corp C4 nu poate fi solutionata favorabil intrucat figureaza in CF. nr 261004 fara acte .Pentru acesta se va prezenta actul de desfiintare/nota de constatare emisa de Serviciul Disciplina in Constructii din cadrul Politiei Locale a Municipiului.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
extindere si construire complex sportiv si functiuni conexe (spatii administrative/birouri, vestiare, spatii tehnice, cazare pentru sportivi, centru medical pentru recuperare, spatii comerciale mici pentru articole sprtive), regim inaltime S+P+2E, demolare corpuri C2, C3, C4, organizare de santier si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apa- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] poliția rutieră / comisia tehnică de circulație | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|