CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2200 din 05.12.2023
În scopul: Construire imobil S+P+2E cu destinatia de garaje la subsol si apartamente la parter si etajele superioare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC WIN IMPEX SRL reprezentata prin SERBANESCU COSTEL
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 390381 din 13/11/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Imparatul Traian, nr. 47, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 220090.
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privata a WIN IMPEX SRL. , conform extras C.F. nr. 220090/13.11.2023. Se noteaza intentia edificarii unui imobil conform autorizatiei de construire nr. 1337/22.11.2022.
Imobil se află în perimetrul "Centrul Istoric al municipiului Craiova", poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068, conform Lista monumente istorice, conform Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zona centrala si istorica de locuinte
Suprafata terenului - 1595,00 mp din acte si 1604,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 U.T.R. C1, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte, regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul strazii Imparatul Traian - profil 3. Subzona cu cladiri mici: P, P+1, P+2, etaje ocupata de: locuinte existente de tip urban dispuse pavilionar; locuinte existente de tip urban, dispuse in tesut compact, regim de inaltime P+1-2 cu spatii comerciale la parter, situate in zona centrului istoric si in zona protejata. Functiuni complementare admise: sunt retele ale zonei tehnico-edilitare si c-tii aferente. Utilizari premise: administratie publica, unitati financiar-bancare, comert si alimentatie publica, invatamant/cultura/culte, agreement, inclusive spatii publice plantate, locuire si functiuni complementare. Interdictii permanente: activ. industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona, activ. de depozitare en gros, active. de comert sau prestari servicii desfasurate in c-tii provizorii amplasate pe domeniul public, pe cel aflat in administrarea Cons. Local sau pe cel privat.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se propune: construire imobil S+P+2E cu destinatia de garaje la subsol si apartamente la parter si etajele superioare, cu P.O.T. maxim admis = 35%, C.U.T. maxim admis = 1,05.
Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu situatia existenta si propusa, completat cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situația existentă și propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.; Respectarea retragerilor pentru constructii de min. 8,00 ml din axul strazii Imparatul Traian - profil 3. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații si se vor amenajarea spatii verzi conform R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 , de asemenea se va respecta N.P. nr.24/1997, normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi şi plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala fatadelor, cladirilor din zona centrala si zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitectecturala. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul.
Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;
Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).
La faza de A.C. prezentați: Titlu de proprietate in copie, conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; C.N.S.; Extras C.F. Referat de verificare a proiect. la exigentele stabilite de proiectant. Expertiză tehnică conform Legii 10/1995, modificată de Legea 177/2015, art.18, alin.2. La faza AC se vor prezenta documente explicative pentru servitutea de trecere figurata in P.A.D. sau, in cazul in care aceasta servitute a fost desfiintata prin act autentic se va prezenta respectivul act. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire imobil S+P+2E cu destinatia de garaje la subsol si apartamente la parter si etajele superioare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|