CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2178 din 21.10.2025
În scopul: construire hală reparații mașini agricole - parter
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 336085 din 07/10/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Bariera Vâlcii, nr. 261B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:226939
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numiților Ristea Cristian Dumitru și Ristea Ionela Camelia conform extras Carte Funciară nr.226939/07.10.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosință actuală a terenului - curți construcții;
Destinația după PUG - zonă unități agricole;
Suprafața terenului - 809,00 mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul se află situat în intravilan incinta Avicola UTR Ag, în zonă unități agricole unde regimul de înălțime și indicele de construibilitate P.O.T. nu este reglementat, iar C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depășit C.U.T. maxim= 4, conform Legii nr.350/2001. Fucțiunea dominantă a zonei - activități productive și terenuri pentru unități agricole existente; Funcțiuni complementare admise: unități industriale, servicii, accese pietonale și carosabile, rețele tehnico-edilitare. Utilizări interzise: realizarea de microferme pentru creșterea porcinelor în afara intreprinderilor agricole organizate în zone funcționale amenajate și echipate special pentru a evita poluarea aerului, solului și pânzei freatice. Imobil fără acces direct la strada Bariera Vâlcii, accesul la aceasta se realizează pe aleile private în indiviziune cu nr.cd.20123, CF nr.236197; nr.cd.20124, CF nr.232984; nr.cd.236979, CF nr.236979; nr.cd.7/75/17, CF nr.237006; nr.cd.7/75/19, CF nr.236280; nr.cd.236823, CF nr.236823 și nr.cd.7/75/29, CF nr.234728.
Se solicită - construire hală reparații mașini agricole - parter, POT propus = 30,9% și CUT propus 0,309
CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile și regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.7/75/19. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picatura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor realiza locuri de parcare în incintă, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spații verzi și plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, ornamente fațadă, exemplu jardiniere; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distantă mai mică de 60 cm, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare (dacă este cazul). In conditiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, respectându-se condițiile de retragere, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea. Se vor respecta dispozițiile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități și cu respectarea condițiilor din acestea; Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile și spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.
La faza de Aotorizație de Construire se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Incheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire hală reparații mașini agricole - parter
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |