CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1786 din 26.08.2025
În scopul: construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 262611 din 13/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Sânzienelor, nr. 7A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:258964
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 365/2011
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numiţilor Mirea Dorel şi Mirea Lucreţia conform extras Carte Funciară nr.258964/13.08.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinţa actuală a terenului - livadă;
Destinaţia după PUZ - zonă de locuinţe individuale afectat parţial de stradă şi aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z.;
Suprafaţa terenului - 1055,00mp din acte şi din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 365/2011, amplasamentul este situat în zona de locuinţe individuale cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 şi afectat parţial de stradă şi aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z cu retrageri de minim 12,00 m din axul străzii propuse prin PUZ pentru construire, iar împrejmuirea de minim 4,50 m distanţă din axul străzilor existente şi propuse - profil 1 din P.U.Z. Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea în locuinţe individuale. Nu se permit construcţii cu factori poluanţi pentru aer, sol, subsol, zgomot şi radiaţii. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Se propune - construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.
Terenul este construibil în următoarele conditii: Construcţia se va amplasa în zona neafectată de stradă şi aliniament de construibilitate respectând retragerile de minim 12,00 m din axul străzii propuse prin PUZ pentru construire, iar împrejmuirea de minim 4,50 m distanţă din axul străzilor existente şi propuse - profil 1 din P.U.Z. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor (afectat parţial de stradă şi aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z.) cu situatia existentă şi propusă cotat complet şi corect, cu constructiile învecinate, distanţa până la acestea şi regimul de înălţime. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picătura la streaşină; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietăţii conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea şii execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi pentru construire la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se vor amenaja spaţii verzi şi plantate în conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât şi pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind faţadele şi cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 şi H.C.L nr.231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. În condiţiile în care soluţia tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situatie se va marca şi cota împrejmuirea, iar în memoriu şi pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retragere. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului.
La faza de A.C prezentaţi: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigenţele stabilite de proiectant specializat, întocmit de specialişti autorizaţi; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Solicitare se va face din partea ambilor proprietari. Simulare foto cu situația existentă și propusă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire locuinţă P+1 şi împrejmuire teren.
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |