CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1465 din 24.09.2020
În scopul: - construire imobil birouri P+2E+E3retras
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. METALPREST S.R.L. REPREZENTATA PRIN STEFANESCU DRAGOTA SILVIU CRISTIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 133817 din 14/09/2020
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Savinesti, nr. 3, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 14439
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 296/2019
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata a S.C. METALPREST S.RL. cota actuala 1/1 - se noteaza interdictiile de instrainare, grevare cu sarcini, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in fav. B.C.R. S.A., conform extras C.F. nr.204680/19.08.2020. Imobil monument istoric, poz. 317 cod DJ- ll- m-B-08122 - Casa Diculescu si aflat în zona monument istoric, poz.100, DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al mun. Craiova din LMI aprobată cu Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ - zona centrala si istorica, servicii de interes general si birouri - UTR 2 -ZS
Suprafata terenului - 1302,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 296/209, UTR 2 -ZS, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica, servicii de interes general si birouri cu regim max. de inaltime P+2-3retras, POT max=70%, CUT max=2.60, Hmax. fata de frontal stradal=14,00 m, cu limita de construibilitate la 6,25 m si de imprejmuire la 4,25 m pe latura de N, iar limita de imprejmuire si de construire va fi la 4,25 m pe latura de S, fata de axul str. Savinesti (str. categ a IV-a acces cu 1 banda de circulatie, cf. profil tip 2 din P.U.Z.); limita de construibilitate la 5,75 m si de imprejmuire la 4,25 m pe latura de N-E iar limita de imprejmuire si de construibilitate va fi la 6,25 m pe latura de S-V fata de axul str. Savinesti (str. categ a IV-a acces cu 1 banda de circulatie, cf. profil tip 2 din P.U.Z.). Limita de construibilitate si de imprejmuire va fi la 7,25 m pe latura de E si la 3,25 m fata de axul str. Romul (str. de categ. a IV-a-accces cu 1 banda de circulatie cf. profil tip 4 din PUZ). Functiunile complementare sunt: supermarket, farmacii, cabinete: medicale, avocatura, notariale, gradinite, pensiuni,birouri, locuinte collective,sp. verzi amenajate,accese pietonale, carosabile, parcaje, garaje-funct. complementare tb sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari premise cu conditii: c-tiile provizorii vor respecta L. 50/1991 actualizata, in zona de protectie monum. istorice arhitectural c-tiile ce vor fi construiter vor avea stil architectural/contemporan cu fatade alcatuite din pereti cortina si sticla - P+2-3retras- Hmax.14,00 m fata de trotuar. Nu exista interdictii temporare/permanente. Se propune construire imobil birouri P+2E+E3retras cu POT prop= 65,2%, CUT prop= 1,64. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, cu sit. existenta si propusa, completat cu constrctiile invecinate, functiunile, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta inaltimea maxima fata de frontal stradal 14 m si retragerile de Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate; Parcarea se va realiza in incinta proprietatii potrivit tuturor functiunilor, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul, C.N.S., Extras C.F. Referatele de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente, documentatie tehnica si referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant vor fi intocmite de specialisti atestati M.C.C. Stationarea mijloacelor auto nu vor afecta circulatia pietonala si rutiera din zona si se va respecta regulamentul de circulatie din zona. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Acordul - B.C.R. S.A. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Se vor respecta accesele la est si sud conform planului de situatie propus. Autorizatia de desfiintare pentru corpurile afectate de noua propunere. Simulare foto. Se va solicita si obtine CU pt restaurarea cladirii monument istoric si se va depune o documentatie PAC comuna pt. construire cladire birouri si restaurare monument istoric cf. aviz DJC Dolj ob. in faza PUZ.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire imobil birouri P+2E+E3retras
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | | |
|