CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1380 din 03.07.2025
În scopul: desfiintare cladire C1 (Sp+P+1) si cladire C2 (magazie) si construire locuinte colective P+2 cu spatii comerciale si alimentatie publica la parter
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 195720 din 16/06/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Oltet, nr. 1, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:6255
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 284/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata in indiviziune a numitilor Berceanu Cristi si Berceanu Ramona-Nicoleta cota actuala 1/2 si Cretan Ionut Cosmin si Cretan Carmen Mihaela cota actuala 1/2, conf. extras C.F. 221714/ 13.06.2025, zona de protectie monumente istorice poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 si zona de protectie a monumentului istoric - blocul "Casa Alba" poz.103, cod DJ-II-m-B-07927 aprobata cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Patrimonului National.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona centrala si istorica protejata, functiuni mixte-servicii si locuinte colective cu comert la parter
Suprafata terenului -1283 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 284/2008, revitalizare Lipscania Craiovei, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica protejata, UTR CP2 - structurata cuprinzand tesut urban traditional cu functiuni mixte, regim de construire cuplat sau izolat-front discontinuu; Functiunea predominanta: functiuni mixte-servicii si locuinte colective cu comert la parter, regim max. P+2, înaltimea max. la cornisa caracteristica este de 10 m, POTmax.=80%, CUTmax.=2,5, regim de aliniere pe aliniament; preponderant rezidentiala, regim discontinuu, caracter de reprezentare maxim, functiuni mixte, constructii existente care se mentin si interventii permise conf. regulament, constructii cu valoare arhitecturala, grad de protectie maxim, propuse pt. clasare, reabilitare; situatie permanenta, pana la amortizarea investitiei initiale, dar care dupa acest termen prin inlocuire inteligenta va contribui la punerea in valoarea intregii zone.
Se propune desfiintare cladire C1 (Sp+P+1E) si cladire C2 (magazie) si construire locuinte colective P+2E cu spatii comert si alimentatie publica la parter cu POTprop.=74%, CUTprop.=2,21
Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor respecta retreagerile de min. 6,90 ml din axul propus al str. Oltet sect. 2-2 conform PUZ. Stationarea mijloacelor auto nu va afecta circulatia auto si pietonala din zona; Se va respecta Codul Civil privind limita de proprietate. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al prop afectati de construire la o dist mai mică de 60 cm, conf C.C., inclusiv pt finisaje exterioare. Se va resp L 114/1996 a locuintei;Se va resp RLU aprob cu HCL 415/2014 priv modul de conform arhitect a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitect din mun. Craiova. Expertiză tehnică conf. Legii 10/1995, modificată de Legea 177/2015 inclusiv art.18, alin.2; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectati. Prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul, Incheiere de intabulare, Extras de carte funciara, Certificat de nomenclatura stradala; Expertiza tehnica, Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Accesul în zona, stationarea mijloacelor de transport și aprovizionare se vor face conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 211/2015, prinvind functiunarea și accesul în centrul istoric al municipiului Craiova; Acoperisul tip sarpanta nu va avea caracteristicile unui pod mansaradabil si se va respecta inaltimea la cornisa de 10m, conform reglementarilor urbanistice.; Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conf. legii, pe bază de referate, cu vize în original. Solutiile de brans si racorduri vor fi insusite de detin de retele. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desfiintare cladire C1 (Sp+P+1) si cladire C2 (magazie) si construire locuinte colective P+2 cu spatii comerciale si alimentatie publica la parter
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|