CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2246 din 30.10.2025
În scopul: dezmembrare teren în 3 loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 347037 din 14/10/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 3 Geniştilor, nr. 20, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:250059
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Romanescu Hipodrom , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 209/2010
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 2/3 a numiților Nedelescu Marian Cristian și Nedelescu Carmen Lorena și în cotă de 1/3 a numiților Bălașa Claudiu Florian și Bălașa Roxana Maria conform extras Carte Funciară nr.250059/12.10.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - arabil;
Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ;
Suprafața terenului - 941,00mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010 - UTR LM 11 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de înălțime maxim P+2, POT maxim = 35%, CUT maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ, cu retrageri de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 2) și retragerile de minim 4,50 m pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul ,,locuințe individuale". Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii de mică importanță; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Pe aceeași parcelă cu locuința se pot realiza și dotări de mică importanță - spații comerciale sau alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, construcții pentru activitați mesteșugărești cu o suprafața de până la 50 mp. Aceste funcțiuni complementare nu trebuie să producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt: locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu și anexe ale locuinței (garaj, mici spații de depozitare); modernizări și reparații la clădiri existente; construcții și amenajări necesare bunei funcționări a zonei; dotări complementare de mică importanță. Interdicții temporare și permanente: interdicția temporară de construire se manifestă în cazul arterelor de circulație propuse pentru extindere în profil transversal sau străpungerilor de străzi noi până la aprobarea documentației de urbanism aferente și stabilirea zonei afectată de arteră și a intersecțiilor majore. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la Aleea 3 Geniștilor, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces în indiviziune cu nr. cadastral 244601, CF nr.244601.
Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul în suprafață de 941,00mp din acte și din măsurători cu nr. cadastral 250059 după cum urmează:
Lotul nr.1 - 470,00 mp
Lotul nr.2 - 420,00 mp
Lotul nr.3 - 51,00 mp
Terenul cu nr. cadastral 250059 se poate dezmembra și loturile 1 și 2 rezultate în urma dezmembrării sunt construibile în următoarele condiții: destinația: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ) cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 2) și retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor) pentru lotul nr.1 și retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor) pentru lotul nr.2. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate.Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public pentru fiecare lot în parte pe drumul de acces cu numar cadastral 244601. Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor. Foto cu situația existentă.
Lotul nr. 3 este neconstruibil având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 cu retrageri de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul celor două alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor) și ținând cont de suprafața terenului, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren în 3 loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|