CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1559 din 09.08.2021
În scopul: - construire cladire locuinte colective S+P+6E cu parcaje la subsol si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. DENEB INVESTITION S.R.L. REPREZENTATA PRIN GLAVAN ADRIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 128999 din 21/07/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Constantin Brancoveanu, nr. 136 A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 216921
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. "Zona - Cornitoiu" , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 504/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata, conform extras C.F. nr. 216921/22.06.2021.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte, afectata partial de strada propusa prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 2000,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. "Zona - Cornitoiu" aprobat prin H.C.L. nr. 504/2007, U.T.R. ZM3, amplasamentul este situat in zona de locuinte, afectat partial de strada propusa prin P.U.Z., cu regim maxim de inaltime max. P+6, P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 1,75 si cu retragerile pentru construire de min. 13,00 ml si de min. 7,00 ml pentru imprejmurie din axul propus al strazii - conform P.U.Z. - sect. 2. Functiuni permise: locuinte P+2, locuinte P+6, spatii servicii publice. Prescriptii: In zonele cu locuinte colective se vor construi volume proportionale, preferabil blocuri cu tronsoane scurte cu o singura scara. Nu se recomanda acoperis cu sarpanta. Deschiderea terenului va tine cont de sectiunea blocului si de necesitatea acceselor pt locatari, parcari, accese pt salubritate, dar si de necesitatile de izolare si protectie in raport cu vecinatatile dar si de normele de inscriere sau de prevenire a incendiilor. Nu se recomanda imprejmuiri pe suprafete private ci imprejmuiri cu gard viu intre intre diferite proprietati. Se recomanda cladiri cu volume adecvate nivelului de inaltime. Expresia arhitecturala va tb sa nu creeze distonante cu cladirile existente atat volumele mari cat si cele mici, urmand a se realiza o punte de racordare volumetrica intre cladirile P+6 si cele P+2. Cladirile vor avea in clar unitar, cu volumetrii simple , curate si culori adecvate-nuante deschise. Imobil fara acces la str. Constantin Brancoveanu. Accesul la proprietate se va face din aleea de acces existenta - conf. conventie nr. 498/12.05.2021- conventie ce se va inscrie in cartile funciare ale imobilelor. Se propune construire cladire locuinte colective S+P+6E cu parcaje la subsol si imprejmuire teren cu P.O.T. propus = 24,70% si C.U.T. propus = 1,729. Se va prezenta situatia existenta şi propusa pe plan cadastral vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbvanistice (afectata partial de strada propusa prin PUZ) pozitionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare, în incinta proprietatii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008; Cnstructia se va amplasa in zona neafectata de strada propusa prin P.U.Z. si se vor respecta retragerile pentru constructii de min. 13,00 ml si de min. 7,00 ml pentru imprejmurie din axul propus al strazii - conform P.U.Z. - sect. 2; Se va respecta retragerea de min 4,50 ml pentru c-tii si imprejmuire din axul aleii de acces - executata cu gard viu conf. RLU, aferent PUZ. În cazul în care se executia lucrării la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectat conf prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Respectarea prevederilor R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras Carte Funciara; Certificat de Nomenclatura Stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. C-tia prop se va realiza numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la str. C-tin Brancoveanu. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.Se va reglementa juridic prin act notarial accesul auto la proprietate prin proprietatea vecina.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire cladire locuinte colective S+P+6E cu parcaje la subsol si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | [ x ] S.C. Flash Lightning Service S.A. |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |