CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 859 din 17.05.2023
În scopul: alipire terenuri
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC WIN IMPEX SRL REPREZENTATA DE SERBANESCU COSTEL
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 146018 din 26/04/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Constantin Brancoveanu, nr. 34E si 34H, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:208009,210203
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 58/2022
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată SC WIN IMPEX SRL conform extras CF nr, 208009/24.04.2023 si CF nr. 210203/11.04.2023
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ-zona de locuinte colective,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -1200 mp (550 mp +650 mp)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 580/2022 - U.T.R. 3 subzona LI 3 , amplasamentul este situat in zona de locuinte colective max. P+3 cu P.O.T. max. = 50% si C.U.T. max. = 2 ,cu - RH max. = 15,00 m, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate si cu retrageri de min. 10,20 ml pentru constructii si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str. categoria a IV-a folosinta actuala alee acces profil 1, conf. P.U.Z. Functiunile complementare admise sunt:- servicii, sp. verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe, si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse sunt: locuinte colective cu caracter urban, modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta. Imprejmuirea reprez. c-tiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii) cu caracter defintiv sau temporar amplasate pe aliniament si pe celelalte laturi ale parcelei pt. a delimita domeniul public/proprietati invecinate - transparente, decorative sau gard viu h max. 2,00 m si intre parcele, lateral sau in spatele parcelei: opace /transparente si h. max. 2,5 m.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caract. zonei, fara ca dif. de inaltime sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz execut c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funct acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanis si arhitecturii, este interzisa.Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Se propune -alipire terenuri dupa cum urmeaza:- lotul de teren cu S=550mp cu nr. cad. 208009;- lotul de teren cu S=650mp cu nr. cad. 210203. Terenul rezultat in urma alipirii cu Stotal =1200 mp este construibil in urmatoarele conditii:-destinatia -zona de locuinte colective max. P+3 cu P.O.T. max. = 50% si C.U.T. max. = 2 ,cu - RH max. = 15,00 m. Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) constructiile invecinate, functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime.Constructia se va amplasa strict pe suprafata neafectata de strada si aliniamentul propus prin P.U.Z. si se vor respecta retragerile pentru constructii de min. 10,20 ml pentru constructii si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str. categoria a IV-a folosinta actuala alee acces profil 1. Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare.Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. În cazul în care se execută lucrări la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare.La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare;Extras C.F; C.N.S dupa alipire; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Studiu de circulatie in incinta si in zona; Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art. 3, alin.2".Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Va atasam alaturat copie dupa Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ aprobat cu HCL 58/2022
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire terenuri
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|