CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2200 din 23.10.2025
În scopul: informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE C.F.R. S.A. BUCUREȘTI SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE CRAIOVA REPREZENTATĂ DE TEODORESCU LAURENȚIU
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 340955 din 09/10/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Decebal, nr. 25, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:223409
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE C.F.R. S.A. BUCUREȘTI SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE CRAIOVA conform extras Carte Funciară nr.223409/09.10.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUG - parțial zonă căi ferate și construcții aferente, parțial zonă locuințe individuale, zonă protecție cale ferată;
Suprafața terenului - 11512,00 mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR CF1 - amplasamentul este situat in zona cai ferate si constructii aferente cu indicii POT si CUT nereglementati,regimul de înălțime nereglementat CUT-ul in functie de regimul de înălțime,dar CUT-ul nu va depasi CUTmaxim=4 conform L.350/2001.Subzona cai de comunicatie feroviare existente. Functiunea dominanta a zonei cai ferate si constructii aferente,zona protectie cale ferata
-partial in UTR LI6 - in zona locuinte individuale, regim inaltime P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05,zona protectie cale ferata. Functiunile complementare admise sunt : institutii publice si servicii ; spatii verzi amenajate ; accese pietonale si carosabile, parcaje,garaje ; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Retragerile sunt de min.11,50ml din axul propus al bld. Decebal conform PUG-sect. 2
Se propune - informare urbanistică pentru terenul cu S=11512,00 mp din acte și din măsurători cu număr cadastral 223409.
Terenul este construibil în următoarele condiții: parțial în zonă UTR CF1 - amplasamentul este situat în zonă căi ferate și construcții aferente, cu indicii POT și CUT nereglementați, regimul de înălțime nereglementat CUT-ul în funcție de regimul de înălțime, dar CUT-ul nu va depăși CUT maxim=4 conform Legii 350/2001, zonă protecție cale ferată. Subzonă căi de comunicație feroviare existente. Funcțiunea dominantă a zonei căi ferate și construcții aferente. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: servicii compatibile funcției de bază a zonei, rețele tehnico edilitare. Utilizări permise: unități ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale, garaje publice, parcaje publice, spații de staționare, platforme/alveole carosabile pentru transportul în comun, trotuare, alei pentru cicliști, refugii și treceri pentru pietoni, zone verzi mediane, laterale și fâșii verzi intermitente, instalații, construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare, lucrări de terasament, lucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive. Utilizări permise - incintele unităților de transporturi și garajele publice vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie, se impune delimitarea clară, prin garduri sau garduri vii a zonei cadastrale a Carții Funciare, în conformitate cu regulile de securitate feroviară. Parțial în UTR LI6 - în zonă locuințe individuale cu regim înălțime P+2, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05, zonă protecție cale ferată. Funcțiunile complementare admise sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Retragerile sunt de minim 11,50ml din axul propus al bulevardului Decebal conform PUG - secțiunea 2. Se va prezenta plan de situație pe suprafața topo vizată de O.C.P.I., cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, cu construcțiile învecinate, funcțiunea lor, distanțele de la limita de proprietate până la acestea și regimul lor de înălțime; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății, potrivit funcțiunii, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr.489/2021 2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta retragerile pentru construire și pentru împrejmuire de minim 11,50 ml din axul bulevardului Decebal - secțiunea 2 din PUG. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă, inclusiv Avizul Regiei Autonome SNCFR și al Ministerului Transporturilor (conform art.20 din RGU). Se va respecta legea locuinței Legea nr.114/1996. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea menționam că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" .
La faza de autorizare se va prezenta: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Fișa bunului imobil - dacă este cazul, Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|