CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 592 din 11.04.2023
În scopul: - dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 102414 din 22/03/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Soseaua Balcesti, nr. 93 P, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 248959
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. Simnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. H.C.L. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată numitilor Burada Ioana si Burada Gheorghe cota actuala 1/1, se propune receptia propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din C.F. in imobilele cu nr. cad. 251201 si 251202, conform extras C.F. nr. 248959/22.03.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG - zona locuinţe individuale
Suprafata terenului -1379,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021-UTR LM2 amplas se afla in zona locuinţe cu regim max de inălţime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, afectat partial de zone verzi si amenajate. Utilizări permise: se pot executa locuinţe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim max de inălţime de pana la P+2E. Util. permise cu condiţionări:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,c-tii noi mixte cu funct. de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si S(dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmat. conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functi. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii sit. la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activ productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Construcţiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din H la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asig captarea, evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea H medii a gardurilor spre str. ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de max 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Imobil fara acces direct la un drum public. Accesul se realizeaza pe De.Se propune - dezmembrare teren cu nr. cad. 248959 cu S. = 1379,00 mp din acte si din masuratori, dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S.= 879 mp si Lotul 2 cu S= 500 mp si sunt sit in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, POTmax=35%,CUTmax=1,05 si sunt construibile dupa reg juridica a accesului in urmatoarele conditii: Planul situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de prop priv servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf cu prevederile RGU; Asig locurilor de parcare in incinta prop. cf. RLU aprobat prin HCL 489/2021 si respect NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.;Se va respecta OMS 119/2014, art 3, alin 2. Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 priv fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf Cod Civil, inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul);Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare;C.N.S.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art 14,15 si 17 din Legea 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Simulare foto. Bransam/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|