R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 128786 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 736 din 28.04.2023
În scopul: - amenajare mansarda in pod existent prin functionalizarea podului conform Legii nr. 50/1991, art. 11 litera b
Ca urmare a Cererii adresate de (1) NACFLOR S.R.L. REPREZENTATA PRIN NACU FLORIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 128786 din 11/04/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Podgorita, nr. 10, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 2231010
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Romanescu-Bucura , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 43/2003
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil teren si constructie proprietate privata in indiviziune, afectat de sarcini conf. extras C.F. nr. 223010/06.04.2021 si 245534-C1/07.04.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta: locuinte si servicii si afectat partial de stradă propusă prin P.U.Z. și parțial de aliniamentul construibil
Suprafata terenului - 1651,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat prin H.C.L. nr. 43/2003, UTR Z2ML, amplasamentul este situat in zona mixta locuinte și servicii cu regim de înăltime maxim P+1-2, P.O.Tmax.= 30%, C.U.T.max.=1,05, afectat partial de strada propusa prin P.U.Z. cu retrageri pt. imprejmuire de min. 14,00 ml si pt. constructii de min. 19,00 ml din axul propus al strazii Fintina Popova - conform profil 2a aprobat prin PUZ; Functiuni permise:- Asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Se propune - amenajare mansarda in pod existent prin functionalizarea podului conform Legii 50/1991, art.11, litera b cu P.O.T. existent/propus = 30% si C.U.T. propus = 1,20(amenajarea pentru functionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depășirea C.U.T-ului, conf. Legii nr. 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b.). Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de stradă propusă prin P.U.Z. și parțial de aliniamentul construibil) situaţia existentă şi propusă, cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Respectarea retragerilor pentru imprejmuire de min. 14,00 ml si constructiile la min.19,00 ml din axul propus al strazii Fintina Popova - conf. profil 2a aprobat prin P.U.Z. Situatia existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina; Amenajare platforma de gunoi în incinta proprietății. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Studiu de insorire intocmit de către un specialist cu drept de semnătură in domeniu si verificat de către verificator de proiecte atestat de către MDRAP conform prevederilor legale pentru cerinţa de calitate in construcţii "D". Se vor amenaja spații verzi și plantate cf. R.G.U. atât la sol cât si pe verticala fațadei. Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, ornamente fațadă, exemplu jardiniere. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 exclusiv în incinta proprietatii atat pentru functiunea existenta cat si pentru functiunea propusa; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Ghenele de instalatii și de aerisire se vor mentine. În cazul în care se execută lucrări la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, republicată in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se va respecta legea locuintei 114/1996. La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F; C.N.S; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Expertiză tehnică; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Acordul S.C Nacflor S.R.L pentru construire. Situatia existenta si propusa simulare foto. La faza de obtinere A.C. solicitarea se va face de catre toti proprietarii sau de catre NACFLOR S.R.L. cu acordul tuturor proprietarilor.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- amenajare mansarda in pod existent prin functionalizarea podului conform Legii nr. 50/1991, art. 11 litera b
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Avizul Comisiei de Sistematizare din cadrul Primariei Municipiului Craiova.
d.4.Studii de specialitate:
Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - daca este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Studiu de insorire conform O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2".
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Ileana Luiza Mandea |
Achitat taxa de 24 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|