CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1873 din 10.09.2025
În scopul: informare urbanistică privind autorizarea lucrărilor de construcții, extindere, modificare, consolidare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 280434 din 27/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea București, nr. 213, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:247161
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Calea Bucuresti - Aeroport , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 232/2005
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan și construcție proprietate privată: cota de 1/2 a numitului Budoace Mihăiță Mugurel și cota de 1/2 a numitei Budoace Elena Daniela conform extras Carte Funciară nr.247161/2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zonă locuințe individuale, parțial afectat de rețele LEA 110KV și parțial afectat de străzi propuse și de aliniamentul de construibilitate, aflat în conul de zbor;
Suprafața terenului - 1451,00 mp din acte și 1442,00 mp din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat cu H.C.L. nr.232/2005, terenul se afla amplasat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+3 cu indicii de construibilitate P.O.T. maxim admis = 35%, C.U.T. maxim admis = 0,90, afectat de rețele LEA 110KV și parțial afectat de străzi propuse și de aliniamentul de construibilitate, aflat în conul de zbor cu retrageri pentru împrejmuire de minim 17,00 m și pentru construire de minim 18,00 m din axul străzii Calea București (secţiunea 2 din PUZ) și retrageri de 7,50 m pentru construire și 6,50 m împrejmuire din axul străzii propuse conform (secţiunea 3 din PUZ).
Se solicită - informare urbanistică privind autorizarea lucrărilor de construcții, extindere, modificare, consolidare pentru terenul în suprafață de 1451,00 mp din acte și 1442,00 mp din măsurători cu nr.cd.247161.
Terenul este construibil doar în zona neafectată în următoarele condiții: destinația - zzonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+3 cu indicii de construibilitate P.O.T. maxim admis = 35%, C.U.T. maxim admis = 0,90 cu retrageri pentru împrejmuire de minim 17,00 m și pentru construire de minim 18,00 m din axul străzii Calea București (secţiunea 2 din PUZ) și retrageri de 7,50 m pentru construire și 6,50 m împrejmuire din axul străzii propuse (secţiunea 3 din PUZ).
Terenul este construibil doar în zona neafectată în următoarele condiții: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existentă şi propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectată de străzi și aliniamentul de construibilitate), cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul de înălţime şi distanţele de la limita de proprietate la acestea cotat complet și corect. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streașină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietăţii; Amenajarea de spații verzi și plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă.Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor realiza locuri de parcare în incinta proprietății, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Construcţiile la o distanta mai mica de 60cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL nr.231/2021; Racordurile/bransamentele la utilități se vor face conform art.11, alin. 7) lit e, din Legea nr.50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 si 17 din Leg 372/2005 modificata; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționam că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
La faza de autorizare se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Solicitare din partea ambilor proprietari. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistică privind autorizarea lucrărilor de construcții, extindere, modificare, consolidare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|