CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1016 din 08.06.2023
În scopul: desfiintare partiala si modernizare corp C2 cu schimbare de destinatie in garaj; construire terasa acoperita inchisa parter; modificare fatade, recopartimentare si reconfigurare acoperis corp C1 (locuinta unifamiliala existenta Sp+P+1+M) si construire imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 168681 din 16/05/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Traian Lalescu, nr. 30, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 252300.
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Catrinoiu Laurențiu-Cosmin și Catrinoiu Iulia-Lavinia , conform extras de C.F. nr. 252300/2023. Se noteaza drept de ipoteca in favoarea RAIFFEISEN BANK SA.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curti constructii, arabil
Destinaţia după P.U.G. - zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes genral, afectat partial de strada propusa prin P.U.G.
Suprafaa terenului - 314,00 mp din acte si 351,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018-U.T.R. LI 6, imobilul este situate in zona cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T.max.=70%, C.U.T.-în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mare de C.U.T.max.=4 conf. Legii 350/2001, afectat partial de strada Traian Lalescu cu retrageri de min. 11,50 ml pt. constructii si pt. imprejmuire din axul propus al str. Traian Lalescu-profil 2, conf. P.U.G. Functiunile complementar admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu resp. inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se propune: desfiintare partiala si modernizare corp C2 cu schimbare de destinatie in garaj; construire terasa acoperita inchisa parter; modificare fatade, recopartimentare si reconfigurare acoperis corp C1 (locuinta unifamiliala existenta Sp+P+1+M) si construire imprejmuire teren
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada propusa prin P.U.G.) situatia existenta si propusa, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Situaţia existentă şi propunerea pe relevee cadastrale vizate de OCPI. Respectarea retragerilor de min. 11,50ml pt. constructii si pt. imprejmuire din axul propus al str. Traian Lalescu - profil 2, conf. P.U.G. Se vor respecta retragerile sau se va realiza la limita de proprietate si se va prezenta declaratie autentificata privind solicitarea de despagubire in cazul declarari cauzei de utilitate publica, atat pt imprejmuire cat si pt construire. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea N.P. 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60cm, conf. prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/ 2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Brans./racordurile la utili se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.
Se vor amplasa parazapezi, burlane si jgheaburi; Evacuarea apelor pluviale se va asigura la nivelul solului si va fi directionata catre canalizarea municipiului; Se vor pastra ghenele de ventilatie şi se vor înălţa minim 30 cm deasupra învelitoarei;
Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând conditiile de retrageri. In conditiile in care solutia tehnică a împrejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.
Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).
La faza de autorizare prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Fisa bunului imobil; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; C.N.S.; Expertiza tehnica. Daca este cazul, se va prezenta referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente-invecinate si în functie de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor-proprietarilor direct afectati de desfiintare si construire; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se va prezenta acordul RAIFFEISEN BANK SA. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Simulare foto - situatia existent si propusa.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desfiintare partiala si modernizare corp C2 cu schimbare de destinatie in garaj; construire terasa acoperita inchisa parter; modificare fatade, recopartimentare si reconfigurare acoperis corp C1 (locuinta unifamiliala existenta Sp+P+1+M) si construire imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |