CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2055 din 28.11.2022
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 204689 din 22/11/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada George Topîrceanu, nr. 66, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:7096
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018, 700/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren partial intravilan cu S=4081mp si partial extravilan cu S=977mp, proprietate privată a numitului Paun Gheorghe , conform extras C.F. nr.227104/04.11.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG/PUZ - partial extravilan/partial intravilan - zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare P.U.Z./P.U.D. și zona de locuinte individuale, partial afectat de aliniament de construibilitate, partial afectat de str si aliniament de construibilitate
Suprafata terenului - 5000,00mp din acte si 5058,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr.543/2018 terenul este situat partial în extravilan în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D;
Conf. P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr700/2013, UTR3-zona de intravilan: partial in subzona M1: amp studiat se află in zona mixtă de locuinţe individuale cu dotări comple şi unităţi de producţie/depozitare, regim max. de înălţime P+2, POTmax.=50%, CUTmax.=1,50, si partial subzona L1, se află in zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime P,P+1-2, cu POTmaxim=35% si CUTmaxim=1,05. Afectat part de str prop. prin PUZ si de aliniamentul construibil, cu retrageri de 8ml pt. constuire şi de min. 5ml pt. împrejmuire din axul propus al str.(profil-4);Împrej se poate realiza la str: transparenta,decorativa sau gard viu cu h. max.=2,00ml.Între parcele,laterale, spatele parcelei:opace sau transpa cu h.max=2,50ml; Potrivit Legii nr.554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCLnr700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Trib Dolj, Dosarul nr.9332/63/2014; Subz L1: funct dominanta: loc individuale; Funct comple: institutii publice si servicii de mica importanta, sp verzi amenajate, accese piet si carosabile,parcaje,garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu loc se pot realiza si dotari de mica import-sp comerciale sau alimentatie publica(sub 100mp),farmacii,cabinete medicale, cabinete notariale etc., c-tii pt activitati mestesugaresti cu o sup de pana la 50mp;Funct compl trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Util prop prin PUZ sunt: loc indiv cu caracter urban oblig, in subzonele L si anexe ale loc (garaj,mici spatii de depoz),modernizari si reparatii la cladiri existente,dotari comple de mica import. Sub M1-funct dominanta:Loc individuale si unitati de productie/depozitare;Funct compl:serv de mica importanta, terase,amenajari, sp verzi, accese pietonale si carosabile, parcaje pt. vizitatori si angajati,garaje,retele tehnico edilitare si c-tii aferente.Utili permise: c-tii dest serv si sp de produc/depozi(nepoluante);
Se propune: informare urbanistica, pentru terenul nu nr.cad. 7096, cu S=5000mp. T. partial in extra:cu S=977mp, este construibil numai cu precizarea destinatiei anexei exploataţiei agricole: Cf Lg nr37/2015 privind clasificarea fermelor si exploatatiilor agicole, la faza de AC se va preciza in memoriu incadrarea acestora. Cf Lg nr50/1991R, in extra se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricolece, se definesc in Anexa2 astfel:„anexe gosp. ale exploatatiilor agricole sunt constructii situate în zone izolate în extravilan si îndepartate de localitati de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, spatii pt. cazare temporara pe timpul camp. agricole, c-tii cu caracter provizoriu”.Avand in vedere carac provoz, c-tiile vor avea specificată perioada de amplasare a acestora, maxim10ani-fiind necesar obtinerea urmatoarelor avize:Certif de înscriere în Reg Fermi de la APIA;Aviz Dire pentru Agric şi Dez Rurală a jud Dj inclusiv pentru scoatere a ter din circuitul agricol;Aviz ANIF;Aviz MApN-Statul MajorGeneral. T. partial in intra cu S=4081mp, este construibil cu respec destinatiei de zona de locuinte individuale, partial afectat de aliniament de construibilitate. Consitii: Pl de sit pe suport topo vizat de OCPI cu poziţionarea construcţiilor invecinate, regi lor de inălţime, distanţele de la acestea la limita de proprietate;Se vor resp prevederile C.Civil privind servitutea de vedere și picătura la streaşină;Scurgerea apelor pluv se vor realiza în incinta prop;Se vor resp retrag din axul prop al str. de min. 5ml pt. imprej si de min. 8ml pt. constr (secţ.4PUZ). Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL489/2021 si respectarea NP24/1997normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pt autoturisme;Se vor amenaja sp verzi si plantate cf RGU 525/1996-sp plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala;Se va respecta RLU aprobat cu HCL505/2011 privind faţadele si crom clădirilor,modif prin HCL231/2021. Acord autentif al vec afectaţi de constr, la o dist mai mica de 60cm,fata de lim de prop cf C.Civil, inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare.Se va resp Lg nr114/1996 a locuinţei; Racordurile/branş la util vor face obiectul altor doc. Se vor resp disp art.14,15 si17 din Lg372/2005modificată;Se poate construi numai cu avizul fav al deţinătorilor de util din zonă, cu respec condiţiilor si retrag precizate prin acestea. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a c-ţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reg urb aferente imob.Se va actualiza extrasul CF cu reg. juridic al terenului(partial intra/extra).
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|