CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 132 din 04.02.2025
În scopul: Construire complex hotelier S+P+8E
Ca urmare a Cererii adresate de (1) EUROPECA IMPEX S.R.L REPREZENTATA PRIN PECA NICOLAE
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 20243 din 21/01/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Decebal, nr. 107A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:24177
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 201/2009
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a S.C Europeca Impex S.R.L.intabulat drept de proprietate, dobândit prin adjudecare cota 1/1 conform extras C.F nr.200461/21.01.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ - zona cu functiuni complexe de interes public si interes general,zona mixta locuinte -institutii si servicii publice, partial afectat de strazi propuse si aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -24028,00mp din acte si 23619,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 201//2009, amplasamentul este situat partial in zona cu functiuni complexe de interes public si interes general -UTR IS1 cu regim max. de inaltime S+P+10E, POT max.=40%, CUTmax.=4,partial zona mixta locuinte -institutii si servicii publice UTR LIS5 cu regim maxim de inaltime 2S+P-20E POTmaxim=40% CUTmaxim=4 cu aliniament construibil fata de axul B-dului Decebal de 20,50 ml - conform profil 3, respectiv pt.imprejmuire de 6,50 si pt.construire de 9,50ml din axul str.Sect.4prim si 4,50 pt.imprejmuire si 7,50m pt.construire din axul str.cu Sect.4 si 18,00ml pt.construire si 15,00ml pt.imprejmuire din axul str.cu Sectiunea 1prim, propuse prin PUZ partial afectat de strazi propuse si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ Utilizari permise:locuinte cu regim de înaltime S+ P+ 11E/ 20E. Functiunea dominanta a zonei :lociunte colective.Functiunile complementare admise sunt:spatii verzi amenajate,accese pietonale, carosabile, parcaje,garaje si retele tehnico edilitare.Utilizarile propuse sunt: locuinte; modernizari si reparatii la cladiri existente.Utilizari permise cu conditii: locuinte cu regim de inaltime 2S+P+10/20E pentru zonele de locuit din Complexul rezidential ”Constantin”;locuinte cu regim de inaltime S+P+1/2 pentru zona din vecinatatea sudica a Complexului. Pt. zona IS1 utilizarile permise cu conditii:unitati de invatamant cu regim de inaltime P+10E.Se solicita construire Complex Hotelier S+P+8E cu POTpropus=12,40%, CUTpropus=0,40. Conditii:Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI, cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile cu aliniament construibil fata de axul B-dului Decebal de 20,50ml- conf.profil 3, respectiv pt.imprejmuire de 6,50 si pt.construire de 9,50ml din axul str.Sect.4prim si 4,50 pt.imprejmuire si 7,50m pt.construire din axul str.cu Sect.4 si 18,00ml pt.construire si 15,00ml pt.imprejmuire din axul str.cu Sec.1prim, propuse prin P.U.Z.Se vor respecta prev.Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii.Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații, se vor amenajarea spatii verzi conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 și se va respecta NP nr.24/2022, normativ pt.proiectarea și execuția parcajelor pt.autoturisme-cf. functiunii;Amenajarea de spaţii verzi şi plantate-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60cm fata de limita de proprietate, conf.Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul. Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr.505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/2015;HCL nr. 231/2021;Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va amenaja platformă gospodareasca pt.gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza cf. art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ.drumului; In doc.A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si daca necesita bransarea altor retele acestea vor face obiectul altor doc. de autorizare.La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.;CNS.;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Situația existentă și propunerea cu simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire complex hotelier S+P+8E
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | [ x ] S.C. Flash Lightning Service S.A. |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|